Объект №17074 · дом · снято

Симферопольское ш., 42 км от МКАД
Таврия СНТ, Чехов гор. округ
Дача 82 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,95 млн; первая цена 3,95 млн ₽ от 16.02.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 65 %
Земля ≈298 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,79 млн → дом ≈914 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–45 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,54 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,11 млн / целевая ≈2,8 млн / пессимист. ≈2,49 млн → от пессимистичной прибыль −1,35 млн ₽, маржа −54 %, ROI −35 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина.
До ст. пл. 274 км ≈4,8 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17074

Рейтинг 41/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу в красивом живописном месте Снт Скурыгино, д.13. Дом жилой 8,5*7 каркасный(финский, брус 50). Можно прописаться. В 2-а этажа. 1 этаж: -2 жилые комнаты; -кухня-терраса 2,5*7; 2 этаж: -1 большая жилая комната. На участке в 6 соток расположенны: -молодые плодовые деревья; -кустарники; -розы; -малина; -клубника; - бытовка для садовых принадлежностей 3*4; -теплица 3*4; -летний душ с подогреваемой водой; -вода летняя от общей скважины включают с апреля по октябрь (заведена в дом на кухню, так же есть доступ на участке для полива). За участком ухаживаем на совесть каждый летний сезон с апреля по октябрь проживали постоянно. Рядом лес. Расположен в 15 минутах ходьбы от остановки в д. Скурыгино, так-же в деревне есть сетевые магазины, соседи в Снт проживают постоянно. Цена: 2 700000 р. Оперативный показ.