Объект №17073 · дом · снято

Симферопольское ш., 52 км от МКАД
Клен СНТ, Чехов гор. округ
Дом 30 м², участок 12 сот., брус.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 17.02.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 64 %
Земля ≈171 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 2,06 млн → дом ≈244 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 77 тыс.–207 тыс. ₽/м², медиана 128 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,02 млн / целевая ≈3,62 млн / пессимист. ≈3,22 млн → от пессимистичной прибыль ≈763 тыс. ₽, маржа 24 %, ROI 31 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец.
До ст. Луч ≈1,5 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17073

Рейтинг 60/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачный участок ( земли сельскохозяйственного назначения) 15 мин. Пешком от ст. Луч в зелёном стародачном месте в Чеховском районе Снт "Калинка", кадастровый номер 50:31:0050428:52. Участок ровный, правильной формы, огорожен. Площадь участка -12 соток, огорожен, есть летний водопровод, колодец, забетонированные дорожки. Охраняемая территория, хорошие дороги, соседи живут круглогодично. Вокруг большие зелёные массивы и река Лопасня. На участке есть летний старый 2-этажный дом из бруса. Один собственник, Право собственности по завещанию, 2025 г. Полная стоимость в Дкп. 2 млн. 300 тыс. Руб.