Новорязанское ш., 61 км от МКАД
Новое Фаустово ДНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 54,7 м², участок 7,5 сот., 2022 год.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,9 млн; первая цена 3,9 млн ₽ от 27.03.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 63 %
Земля ≈165 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 1,24 млн → дом ≈1,76 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 8 в 10 км, 38 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 98 тыс.
Ремонт ≈1,09 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,23 млн / целевая ≈4,71 млн / пессимист. ≈4,18 млн → от пессимистичной прибыль ≈541 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 15 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Золотово ≈0,9 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1707
Рейтинг 40/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 7 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 30 % | 12.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 56 % | 10.2 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 32 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 22 % | 3.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 165 096 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 238 000 ₽ (7,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 762 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 32 212 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Новое Фаустово ДНТ | 9,3 сот. | 2 150 000 | 231 183 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Новое Фаустово ДНТ | 8,1 сот. | 1 200 000 | 148 148 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Новое Фаустово ДНТ | 10 сот. | 2 150 000 | 215 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Золотово д. | 13 сот. | 1 930 000 | 148 462 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Золотово д. | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Золотово д. | 15 сот. | 3 900 000 | 260 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Золотово д. | 15 сот. | 3 700 000 | 246 667 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Золотово д. | 13,9 сот. | 1 650 000 | 118 705 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Золотово д. | 7,5 сот. | 2 200 000 | 293 333 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Золотово д. | 8,8 сот. | 2 000 000 | 227 273 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 094 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 8 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 38 462 / 97 629 / 116 071 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 231 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 969 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 708 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 185 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 541 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 13 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 15 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 8 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 км | Щельпино д. да: «ванной» + «ремонтом» | 52 м² | 7,5 сот. | 2 000 000 | 38 462 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Благодарово СНТ да: «санузел» + «мебель» | 53,3 м² | 7,5 сот. | 5 203 600 | 97 629 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Рассвет СНТ да: «санузел» + «ремонтом» | 56 м² | 7 сот. | 6 500 000 | 116 071 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Бисерово д. да: «санузел» + «отделкой» | 56 м² | 7 сот. | 6 500 000 | 116 071 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Белоозерский пгт да: «ванная» + «меблирован» | 60 м² | 8 сот. | 4 000 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Цибино д. да: «санузла» + «ремонт» | 59,5 м² | 8,1 сот. | 10 250 000 | 172 269 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Фестиваль дп да: «ванной» + «ремонт» | 50 м² | 7 сот. | 4 500 000 | 90 000 | снято (цена объявления) 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Лисицыны Лужки КП да: «ванная» + «ремонт» | 60 м² | 7 сот. | 5 990 000 | 99 833 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.03.2026 | 3 900 000 | история площадки |
| 03.04.2026 | 3 700 000 (−200 000) | история площадки |
| 12.04.2026 | 3 500 000 (−200 000) | история площадки |
| 25.05.2026 | 3 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 26.05.2026 | 3 300 000 (−100 000) | история площадки |
| 27.07.2026 | 3 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 03.08.2026 | 3 100 000 (−100 000) | история площадки |
| 11.09.2026 | 3 000 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дом 54,7 м2, построен в 2022году, зарегистрирован, возможно использовать для круглогодичного проживания, стоит на сваях 2,2 глубина, брус 150*50, обшит сайдингом, покрыт метало черепица, внутри обшит евро-вагонкой, участок 7,53 сот, статус: земли сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства, ровный сухой, подъезд круглогодичный, подключен свет 15 кВт. Находится на территории ДНТ Новое Фаустово, автоматические ворота, пешая доступность до ж/д Золотово, остановки, магазинов. Ипотека, помощь в получении!