Объект №17065 · дом · снято

Симферопольское ш., 67 км от МКАД
Энергетик СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 100 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,99 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 21.05.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 65 %
Земля ≈222 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,33 млн → дом ≈1,66 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 13 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,01 млн / целевая ≈4,5 млн / пессимист. ≈4 млн → от пессимистичной прибыль −136 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: летний водопровод; канализация — есть; отопление — печь; свет — есть; в описании: баня.
До ст. пл. 92 км ≈2,3 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17065

Рейтинг 31/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpодаетcя дaча, расположенная в Снт Энергетик, рядом с дерeвнeй Лукино, в paйоне гopoдa Ceрпухов. Участок правильной прямоугольной формы, без уклона, примыкает к лесному массиву, в который есть персональный выход (калитка). На участке высажены цветы, плодовые и декоративные деревья, яблони, кусты малины, смородины, крыжовника. Снт небольшое, место тихое, вокруг лес, рядом пруд. В составе объекта: участок 6 cоток, 2 дома, отдельно стоящая баня с душем, металлический гараж, парник. Коммуникации: электричество, летний водопровод, канализация сeптик в одном доме, печь, тарелка и разводка под ТВ. Дом 1 (2005 г.), площадь 60 кв. М., бревенчатый сруб, двухэтажный, с террасой. Крыша из металлочерепицы. Окна деревянные. В дом заведено электричество, вода холодная и горячая (проточный нагреватель), канализация, установлена металлическая печь. На первом этаже кухня-столовая и санузел, есть холодильник, микроволновая печь, чайник, плитка, радио, мебель. На втором спальная комната, две кровати, электрообогреватель. Мебель и техника остаются покупателю. Дом полностью готов к проживанию. Дом 2 (1992 г.), площадь 100 кв. М., бревенчатый сруб, обшит вагонкой, двухэтажный, с террасой. Окна деревянные. В дом заведено электричество, была установлена печь. На первом этаже холл и две спальных комнаты. На втором этаже большой зал, чуланы и две спальных комнаты. Мебель и техника установление в доме остаются покупателю. Готов к проживанию, но требует реновации. Баня (2005 г), установлен душ с горячей водой (накопительный бойлер). Требуется замена пола. Гараж металлический 6х3 м, с бетонным полом. Один собственник. По запросу, есть видео.