Симферопольское ш., 71 км от МКАД · земля с домом
Левое Ящерово д., Серпухов гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Жилой дом не зарегистрировать.»
Цена 950 тыс. ₽, снижали с 990 тыс.; первая цена 990 тыс. ₽ от 30.03.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 30 %
Земля ≈106 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 637 тыс. → дом ≈313 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: септик; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Серпухов ≈4,1 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17063
Рейтинг 43/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 17.8 |
| торг | 5 | 27 % | 3.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 84 % | 12 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 106 165 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 637 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 313 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Левашово д. | 12 сот. | 7 500 000 | 625 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Левашово д. | 13,7 сот. | 1 450 000 | 105 839 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Левашово д. | 8,6 сот. | 1 500 000 | 174 419 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Левашово д. | 6,5 сот. | 1 625 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Левашово д. | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Левашово д. | 14 сот. | 1 500 000 | 107 143 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Правое Ящерово д. | 12 сот. | 300 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Правое Ящерово д. | 15 сот. | 7 600 000 | 506 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Левашово д. | 7,7 сот. | 785 000 | 101 948 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Правое Ящерово д. | 6 сот. | 899 000 | 149 833 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 807 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.03.2026 | 990 000 | история площадки |
| 30.05.2026 | 950 000 (−40 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 950 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок 6 соток. Для Вашей Дачи. Первое фото как пример. Идеально подойдет под. Глемпинг / Баню под сдачу. Кадастровый номер участка 50:32:0040208:787. Рядом живописный пруд с пляжем. Березовая роща. Возможность Аренды Sup-ов. Рыбалка. Березовая роща. Удобный, отсыпанный подъезд (Круглогодичный). 15 минут от г. Серпухов. 10 минут до Парка Сераксеево. 10 минут до продуктовых Магазинов. 75 км от Мкад. На участке: Электричество. Септик. Столбы по границе. В ипотеку не подходит. Жилой дом не зарегистрировать.