Симферопольское ш., 81 км от МКАД · земля с домом
Липицы с., Серпухов гор. округ
Участок 9 сот.
Дом по описанию: «Продам участок со старым домом, огород ухоженный, земля и дом оформлены документально, электричество 15 квт подведено, водопровод центральный летний.»
Цена 1,15 млн ₽; цена не менялась с 03.05.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 30 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 615 тыс. → дом ≈535 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: газ.
До ст. пл. 107 км ≈5,3 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17062
Рейтинг 36/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 27 % | 11.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 10.7 |
| участок | 5 | 45 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 68 301 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 615 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 535 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Липицы с. | 29 сот. | 3 200 000 | 110 345 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Липицы с. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Липицы с. | 8,5 сот. | 2 850 000 | 335 294 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Липицы с. | 5 сот. | 795 300 | 159 060 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Липицы с. | 10,5 сот. | 570 000 | 54 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Липицы с. | 33 сот. | 1 200 000 | 36 364 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Липицы с. | 12 сот. | 1 499 702 | 124 975 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Липицы с. | 25 сот. | 4 500 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Липицы с. | 9,3 сот. | 1 490 000 | 160 215 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Липицы с. | 20 сот. | 2 600 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 977 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.05.2026 | 1 150 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 150 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок со старым домом, огород ухоженный, земля и дом оформлены документально, электричество 15 квт подведено, водопровод центральный летний. Можно сразу подать на газ по социальной программе. Есть сухой погреб. Торг реальному покупателю.