Объект №17061 · дом · снято

Симферопольское ш., 25 км от МКАД
Модуль СНТ, Подольск гор. округ
Дом 20 м², участок 6,1 сот.
Цена 3,35 млн ₽; цена не менялась с 16.04.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 54 %
Земля ≈522 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 3,19 млн → дом ≈163 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 119 тыс.–252 тыс. ₽/м², медиана 147 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,17 млн / целевая ≈2,85 млн / пессимист. ≈2,53 млн → от пессимистичной прибыль −714 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Весенняя ≈3 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈25 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17061

Рейтинг 29/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уникальный участок с бытовкой в живописном районе города Подольска, в микрорайоне Климовск! Это идеальное место для тех, кто мечтает о спокойной жизни на природе, но не хочет отказываться от городской инфраструктуры. Садовое товарищество (СНТ) огорожено и охраняется, что обеспечивает безопасность и комфорт. Удобный подъезд к участку по хорошо освещенной дороге, автоматические ворота и система видеонаблюдения создают атмосферу уюта и защищенности. Всего в нескольких минутах пешком находится круглосуточный продуктовый магазин, а до ж/д станции "Весенняя", гипермаркетов "Глобус", "Метро" и "Леруа Мерлен" всего 4 км. Для тех, кто предпочитает городской транспорт, станция Подольск находится в 10 км. Множество семей уже выбрали это место для круглогодичного проживания, а дороги здесь регулярно чистятся в любое время года. На участке расположен домик-бытовка площадью 20 кв.м. и утепленное строение для хранения инструментов. Все коммуникации уже подведены: летний туалет, колодец с электронасосом, электричество мощностью 8 кВт. В перспективе возможно подключение газа. Участок ровный, окружен надежным забором с воротами, что создает дополнительный комфорт и уединение. Собственность оформлена более 3-х лет, один взрослый собственник, свободная продажа без обременений. Не упустите возможность стать владельцем этого замечательного участка! Звоните прямо сейчас и запланируйте просмотр! Ваш идеальный уголок ждет вас! Код пользователя: 114456 Номер в базе: 8430159