Объект №17060 · дом · снято

Симферопольское ш., 81 км от МКАД
Подмоклово д., Серпухов гор. округ
Дача 65 м², участок 10 сот., брус.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 18.05.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %
Земля ≈108 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,07 млн → дом ≈2,02 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,35 млн / целевая ≈3,02 млн / пессимист. ≈2,68 млн → от пессимистичной прибыль −1,25 млн ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Приокская ≈4,3 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17060

Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ищете уютное место для летнего отдыха, где можно забыть о городской суете и окунуться в природу? Тогда это предложение  для вас! Продается прекрасная дача, расположенная в живописном месте, всего в нескольких шагах от величавой реки Оки и умиротворяющих прудов. Это идеальное сочетание доступности и природной красоты, которое позволит вам наслаждаться всеми прелестями загородной жизни. Сама дача представляет собой двухэтажный каркасно-щитовой дом размером 6х6 метров. Этот продуманный проект обеспечивает достаточно пространства для всей семьив дом уже заведена вода, а для вашего комфорта установлена душевая кабина, что делает пребывание здесь максимально удобным даже в летний период. Участок площадью 10 соток  это настоящее поле для ваших мечтаний! Здесь вы найдете место для обустройства собственного сада, посадки любимых овощей и ягод, создания зоны барбекю или установки детской площадки. Размеры участка позволяют воплотить в жизнь любые ландшафтные идеи, создав уютное и функциональное пространство для отдыха на свежем воздухе. Расположение дачи в деревне с двумя магазинами обеспечивает необходимый уровень бытового комфорта. Всегда можно приобрести свежий хлеб, продукты или необходимые мелочи, не отвлекаясь от отдыха. Близость реки Оки и прудов открывает широкие возможности для рыболовства, купания и прогулок вдоль берега. Это место, где каждый день будет наполнен приятными впечатлениями и возможностью насладиться природой во всей ее красе. Эта дача  идеальный вариант для тех, кто ценит простоту, удобство и близость к природе. Она предлагает прекрасную возможность провести летние месяцы вдали от города, наслаждаясь свежим воздухом, пением птиц и живописными видами. Не упустите свой шанс стать обладателем этого замечательного уголка спокойствия и умиротворения! Торг.