Новорязанское ш., 51 км от МКАД
Аист СНТ, Раменский гор. округ
Дом 75 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 21.05.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 53 %
Земля ≈113 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 681 тыс. → дом ≈2,82 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 60 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,49 млн / целевая ≈4,94 млн / пессимист. ≈4,39 млн → от пессимистичной прибыль −81 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −2 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Радуга ≈2,3 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1706
Рейтинг 25/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 13.6 |
| торг | 5 | 36 % | 2.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 6.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 7 % | 1.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 113 450 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 681 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 819 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 37 587 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Аист СНТ | 9 сот. | 1 315 000 | 146 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Аист СНТ | 19 сот. | 2 100 000 | 110 526 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Аист СНТ | 12 сот. | 1 600 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Старая Мельница-3 дп | 6,6 сот. | 1 200 000 | 181 818 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Улыбка СНТ | 9 сот. | 1 100 000 | 122 222 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Старая Мельница-3 дп | 7,2 сот. | 970 000 | 134 722 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мельница-2 ДНТ | 8 сот. | 1 350 000 | 168 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Старая мельница-2 ДНТ | 9,4 сот. | 1 500 000 | 159 574 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мельница-2 ДНТ | 9,9 сот. | 1 000 000 | 101 010 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мельница-2 ДНТ | 7,2 сот. | 600 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 75 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 59 867 / 72 009 / 141 100 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 492 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 217 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 943 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 394 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -81 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −2 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −2 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Ивановка д. да: «санузел» + «отделка» | 72,3 м² | 5,6 сот. | 4 990 000 | 69 018 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Сосновка СНТ да: «санузел» + «ремонтом» | 75 м² | 6 сот. | 4 490 000 | 59 867 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Цибино д. да: «санузел» + «под ключ» | 69,1 м² | 6,3 сот. | 9 750 000 | 141 100 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Морозово КП да: «санузла» + «заезжай и живи» | 80 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.05.2026 | 3 700 000 | история площадки |
| 11.09.2026 | 3 500 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Выставлена на продажу отличная дача с участком! Продается двухэтажный дом 75 м2 с участком 6 соток в СНТ Аист, рядом со станций Бронницы МО. Расстояние от МКАД 50 км по Новорязанскому шоссе. Дом очень уютный, ухоженный. На первом этаже расположены кухня, большая гостинная и застекленная терраса, на втором две комнаты, большая и поменьше. Совмещенный санузел с душевой кабиной в доме на первом этаже. Вся мебель и техника на фото остается нашему покупателю! Собственная скажина на участке, что позволит вам иметь независимое водоснабжение! Дом деревянный утепленный, обит сайдингом. Предназначен для проживания в весенне-летне-осенний период, до морозов. СНТ респектабельный, следят за порядком, убирают территорию, чистят дороги. Територрия за закрытым шлагбаумом, приличные дружелюбные соседи. Отличная природа, рядом лес. На участке есть отдельностоящая хозяйственная постройка, для инструментов и пр. Также на участке растут и дают хороший урожай садовые деревья - яблони, сливы. В пешей доступности, 5-7 минут пешком, находится местный продуктовый магазин. В пределах 10 минут на машине разнообразные супермаркеты, в том числе Пятерочка, Перекресток, развитая инфраструктура. До станции Бронницы две остановки на автобусе (7 минут), остановка расположена в пешей доступности от дома. Можно за совсем небольшую плату с комфортом доехать на такси. На электричке от станции Бронницы до Москвы, метро Выхино, 45 минут. Также от СНТ можно доехать на автобусе до Раменского, откуда до Москвы идут комфортабельные поезда, время в пути 23-25 минут. Один взрослый собственник, в собственности более 10 лет по договору купли-продажи. Спешите на показ, ждем нашего покупателя!