Симферопольское ш., 67 км от МКАД · земля с домом
Тверитино д., Серпухов гор. округ
Участок 10,9 сот.
Дом по описанию: «Именно благодаря совокупности всех этих плюсов посёлок уже стал уютным домом для многих семей.»
Цена 2 млн ₽, поднимали с 750 тыс.; первая цена 750 тыс. ₽ от 21.02.2023.
Рейтинг 43/100 · уверенность 25 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 10,9 сот. = 1,01 млн → дом ≈988 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Серпухов-Ветка ≈8,3 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17058
Рейтинг 43/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 23.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 52 % | 8.6 |
| участок | 5 | 63 % | 10.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 92 847 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 012 000 ₽ (10,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 988 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Тверитино д. | 22 сот. | 3 000 000 | 136 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Тверитино д. | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Тверитино д. | 17 сот. | 11 000 000 | 647 059 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Тверитино д. | 20 сот. | 1 680 000 | 84 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Тверитино д. | 38 сот. | 3 000 000 | 78 947 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Тверитино д. | 9,4 сот. | 1 100 000 | 117 021 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Тверитино д. | 14 сот. | 2 300 000 | 164 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Тверитино д. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Шарапова Охота пос. | 6 сот. | 950 000 | 158 333 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Тверитино д. | 8,3 сот. | 800 000 | 96 386 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.02.2023 | 750 000 | история площадки |
| 14.06.2025 | 1 750 000 (+1 000 000) | история площадки |
| 22.04.2026 | 2 000 000 (+250 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 000 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 10,9 сот. Коттеджном поселке "Лесное озеро. Коттеджный посёлок "Лесное озеро" находится в 72 км от Мкад по Симферопольскому шоссе и удачно соседствует с несколькими живописными озёрами, которые станут источником свежести и прохлады в жаркий день. Вокруг посёлка раскинулся шикарный густой лес, полный сезонных грибов и ягод. Посёлок отличается удобным подъездом и качественными дорогами, а полностью благоустроенная общественная зона с мангалом и беседками, детской и спортивной площадкой подарят множество уютных вечеров на свежем воздухе. Именно благодаря совокупности всех этих плюсов посёлок уже стал уютным домом для многих семей. Посёлок состоит из 535 участков общей площадью 71,35. Всего в 7 километрах от посёлка расположен город Серпухов с хорошо развитой социальной инфраструктурой: множеством школ, детских садов, торговых центров ("Орбита", "Слава"), а так же развлекательных и спортивных комплексов (спортивный клуб "Тайфун" и дайв-центр "Акваланг"). Рядом с посёлком находится Приокско-Террасный заповедник место обитания зубра, который совсем недавно находился на грани исчезновения. Так же в Серпуховском районе протекает множество рек, самая крупная из которых Ока, а более половины территории района занимают леса, что положительно сказывается на экологии района.