Симферопольское ш., 38 км от МКАД
Шарапово д., Чехов гор. округ
Дача 15 м², участок 5,7 сот., брус.
Цена 2,99 млн ₽; цена не менялась с 25.05.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 51 %
Земля ≈242 тыс. ₽/сот. × 5,7 сот. = 1,38 млн → дом ≈1,61 млн ₽, 107 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–278 тыс. ₽/м², медиана 126 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,74 млн / целевая ≈1,56 млн / пессимист. ≈1,39 млн → от пессимистичной прибыль −1,45 млн ₽, маржа −105 %, ROI −51 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Детково ≈1,6 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17055
Рейтинг 29/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 104 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 19 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 15 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 242 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 382 000 ₽ (5,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 608 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 107 200 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Шарапово д. | 6 сот. | 2 700 000 | 450 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Шарапово д. | 7 сот. | 980 577 | 140 082 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Шарапово д. | 6 сот. | 3 500 000 | 583 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | М-2 Крым 61-й км | 46,7 сот. | 21 399 999 | 458 244 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шарапово д. | 4,6 сот. | 2 400 000 | 521 739 | снят (цена объявления) 22.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шарапово д. | 5,5 сот. | 4 010 000 | 729 091 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шарапово д. | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шарапово д. | 5,5 сот. | 3 500 000 | 636 364 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | М-2 Крым 61-й км | 50 сот. | 14 000 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Любучаны д. | 7 сот. | 1 190 833 | 170 119 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 15 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 308 / 125 994 / 277 778 |
| цена объекта | 2 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 541 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 735 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 648 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 562 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 388 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 453 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −105 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −51 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.9 км | огородные участки Ветеран | 15 м² | 6 сот. | 600 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.2 км | Мальцы д. | 15 м² | 8,3 сот. | 1 200 000 | 80 000 | в продаже 02.11.2026 | сохраненная копия |
| 18.3 км | Дидяково д. | 15 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 73 333 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Спутник СНТ | 18 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 194 444 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.4 км | Матчино д. | 16 м² | 6 сот. | 1 850 000 | 115 625 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Труд СНТ | 10,8 м² | 8 сот. | 3 000 000 | 277 778 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.3 км | Испытатель-1 СНТ | 12 м² | 3 сот. | 2 100 000 | 175 000 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17 км | Голубино д. | 13 м² | 6 сот. | 420 000 | 32 308 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.4 км | Коледино СНТ | 18 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 277 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12 км | Химик СНТ | 11 м² | 4 сот. | 1 500 000 | 136 364 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.05.2026 | 2 990 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 990 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся уютная дача в деревне Шарапово! Участок: 5,77 соток, ровный и сухой. Коммуникации: в домике проведён свет (15 квт), отопление конвекторы. Плюсы места: газ на границе участка, вся инфраструктура под рукой. При этом вас ждут тишина и уют. Жилая площадь домика 15 кв. М. Идеально для сезонного отдыха или базы для загородной жизни. Звоните, показываем в любое время!