Симферопольское ш., 31 км от МКАД
Подольск г., Подольск гор. округ
Дача 72 м², участок 4,5 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 12.06.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 68 %
Земля ≈348 тыс. ₽/сот. × 4,5 сот. = 1,57 млн → дом ≈1,43 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 45 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,6 млн / целевая ≈4,14 млн / пессимист. ≈3,68 млн → от пессимистичной прибыль −108 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — есть; в описании: баня.
До ст. Львовская ≈1,4 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17054
Рейтинг 34/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 99 % | 18 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 5 % | 0.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 57 % | 8.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 347 916 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 566 000 ₽ (4,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 434 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 917 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 8 сот. | 7 300 000 | 912 500 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 9 сот. | 3 800 000 | 422 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Цветники СНТ | 7 сот. | 3 600 000 | 514 286 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Цветники СНТ | 8,5 сот. | 3 900 000 | 458 824 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Молодинский СНТ | 7,5 сот. | 2 500 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 5,5 сот. | 2 800 000 | 509 091 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Молодинский СНТ | 6 сот. | 2 350 000 | 391 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 5,6 сот. | 4 400 000 | 785 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 7,5 сот. | 1 500 000 | 200 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 72 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 240 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 45 000 / 69 008 / 93 750 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 603 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 373 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 143 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 682 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -108 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −3 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −3 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.4 км | Строитель СНТ | 72 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 69 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | 72 м² | 5 сот. | 4 100 000 | 56 944 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.2 км | Василек СНТ | 72 м² | 5,2 сот. | 6 750 000 | 93 750 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Лучинское СНТ | 75,6 м² | 5 сот. | 5 440 000 | 71 958 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Гривно д. | 70 м² | 4,5 сот. | 4 800 000 | 68 571 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Петрица СНТ | 82 м² | 6,5 сот. | 4 500 000 | 54 878 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Факел СНТ | 84 м² | 5,3 сот. | 6 000 000 | 71 429 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Надежда ДНТ | 80 м² | 6 сот. | 3 600 000 | 45 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Коледино СНТ | 66 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 65 152 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Романцево д. | 57 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 75 439 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.06.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136863154 Дача мечты у Москвы по реальной цене 3 000 000 Р. Представьте свой уголок спокойствия: деревянный дом на ухоженном участке в тихой клубной атмосфере Снт, где можно уйти от городской суеты уже сегодня. Простор для семьи, место для хобби и летнего отдыха и при этом доступная цена и быстрый выход на сделку. Практичность и комфорт сочетаются с ощущением загородной гармонии. Два деревянных дома оптимальный вариант для семейных выездов и постоянного проживания в теплое время года. Электричество до 15 квт обеспечивает всю бытовую технику и освещение. Есть летний водопровод, а также уютная баня для расслабления после прогулок по лесу. Отопления в доме нет это стандарт для дачного формата, но конструкция и площадь позволяют организовать автономное отопление при желании. Участок удобен для организации зоны барбекю, детской площадки или садового участка. Прямая продажа, все документы готовы сделка пройдет быстро и без сюрпризов. Расположение д. Лаговское, тер. Снт Цветники, Подольск. До станции метро Подольск примерно 35 минут на транспорте, удобный выезд на трассы и развязки обеспечивает быструю связь с городом и Москвой. В шаговой и близкой транспортной доступности есть сеть школ, детских садов, медицинские учреждения и торговая инфраструктура. Для активного образа жизни в городе работают спортивные комплексы, фитнесцентры и арены, легко добираться на тренировки или семейные мероприятия. Преимущества для семьи и спокойной жизни: простор внутри и на участке для детей и домашних животных, тихая зеленая среда без городской суеты, сауна как дополнительный бонус для отдыха и оздоровления, надежное электроснабжение до 15 квт для современных приборов. Безопасность и комфорт идеальные условия для семейных выходных и летнего постоянного проживания. Практичность и экономия: дом требует минимальных вложений для доведения до личных стандартов. Звоните сейчас, чтобы согласовать показ и оформить быструю сделку: интересная цена, готовность к продаже и варианты финансирования делают покупку максимально простой и выгодной.