Объект №17053 · дом · снято

Симферопольское ш., 28 км от МКАД
Подольск г., Подольск гор. округ
Дача 28 м², участок 15 сот.
Цена 65 тыс. ₽; цена не менялась с 18.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 61 раз).
Рейтинг 89/100 · уверенность 54 %
Земля рядом ≈265 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 61,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 69 тыс.–231 тыс. ₽/м², медиана 119 тыс.
Ремонт ≈360 тыс., покупка после торга ≈55 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,74 млн / целевая ≈3,37 млн / пессимист. ≈2,99 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,58 млн ₽, маржа 86 %, ROI 620 %.
⚠ ROI 620 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Львовская ≈1,7 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17053

Рейтинг 89/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дома из морских контейнеров под ключ. Строим дачные и жилые дома, бани, мастерские и гостевые домики из контейнеров 20 и 40 футов. Выполняем утепление, внутреннюю и наружную отделку, монтаж электрики, отопления, водоснабжения и канализации. Делаем скважины и септики. Полностью подготавливаем дом для проживания. Работаем без посредников по Москве и Московской области. Рассчитаем стоимость и подберем проект под ваш бюджет.