Симферопольское ш., 27 км от МКАД · земля с домом
Тургенево д., Домодедово гор. округ
Участок 5 сот.
Дом по описанию: «5 соток хорошая площадь для участка, на нем помещается дом 10 на 10, 100кв м по первому этажу, остается 400 кв м и этого хватит на баню, сауну, на красивый сад…»
Цена 3,12 млн ₽, поднимали с 3,09 млн; первая цена 3,09 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 58/100 · уверенность 30 %
Земля ≈418 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 2,09 млн → дом ≈1,03 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — есть; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Востряково ≈8,9 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17052
Рейтинг 58/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 47 % | 6.7 |
| участок | 5 | 9 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 417 916 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 090 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 035 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Рассвет СНТ | 7,2 сот. | 4 454 777 | 618 719 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Тургенево д. | 6,5 сот. | 3 900 000 | 600 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Тургенево д. | 6,1 сот. | 3 399 999 | 557 377 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Валищево д. | 6,6 сот. | 4 990 000 | 756 061 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Валищево д. | 8,7 сот. | 5 950 000 | 683 908 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Тургенево д. | 5,5 сот. | 3 850 000 | 700 000 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Тургенево д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Тургенево д. | 9 сот. | 2 000 000 | 222 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Тургенево д. | 14 сот. | 12 900 000 | 921 429 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Тургенево д. | 7 сот. | 2 600 000 | 371 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 125 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 656 250 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 3 090 000 | история площадки |
| 20.04.2026 | 3 125 000 (+35 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 290 855 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 3 125 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю лесной участок Ижс. Первичная продажа от собственника без агентских комиссий. 5 соток хорошая площадь для участка, на нем помещается дом 10 на 10, 100кв м по первому этажу, остается 400 кв м и этого хватит на баню, сауну, на красивый сад и парковку как минимум на три машины. 36 км от Мкад. Каширское шоссе, Симферопольское шоссе, м4. Коммуникации: электричество, дороги, газ. Асфальтированная дорога, уличное освещение. Территория ограждена забором, на въезде контрольно пропускной пункт с охраной. Детская и спортивная площадка, гостевая парковка, выход в лес, пешие маршруты. Отличное место для дома для тех кому нужна близость к инфраструктуре, но при этом жить в окружении красивой природы. Сопровождение сделки: Электронная регистрация через дом клик, переход права собственности на следующие сутки. Готовый пакет документов. Вынос границ, полное оформление. Варианты оплаты. Полная оплата. Рассрочка без %. Ипотека. Звоните, подробно все расскажу. Так же дополнительно фото и видео, ген план направляю на Whatsapp.