Симферопольское ш., 78 км от МКАД · земля с домом
Воронино д., Серпухов гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется одноэтажный дом 4х6 метра (24 кв.м) в стиле Барнхаус.»
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 05.06.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 30 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 382 тыс. → дом ≈1,52 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Серпухов-Ветка ≈11,5 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17050
Рейтинг 23/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 13.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 27 % | 3.8 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 63 746 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 382 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 518 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | А-108 354-й км | 7 сот. | 600 000 | 85 714 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Воронино д. | 7 сот. | 688 000 | 98 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Воронино д. | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Воронино д. | 13,9 сот. | 1 850 000 | 133 094 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Воронино д. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Воронино д. | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Воронино СНТ | 12 сот. | 600 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Воронино СНТ | 6,5 сот. | 400 000 | 61 538 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Воронино СНТ | 7 сот. | 580 000 | 82 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Воронино-1 СНТ | 13,5 сот. | 950 000 | 70 370 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.06.2026 | 1 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 450 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 1 900 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уютный участок 6 соток с домом в стиле Барнхаус. Продается земельный участок площадью 6 соток в коттеджном поселке Воронино. Разрешенное использование земли: Для ведения дачного строительства. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Местоположение: Московская область, г.о. Серпухов, д. Воронино. Участок расположен на третьей улице от трассы А108 (шума трассы не слышно, абсолютно тихое место). Локация привлекает тем, что сочетает тишину, природу и возможность доехать до Серпухова без сложной логистики. Участок ровный, сухой, расположен на возвышенности (весной сухо). Граничит напрямую с деревней. Не СНТ/ДНТ никаких взносов и собраний, полная юридическая свобода. На участке имеется одноэтажный дом 4х6 метра (24 кв.м) в стиле Барнхаус. Коммуникации: подъездная дорога с возможностью круглогодичного доступа, электричество подведено к участку. Окружение и инфраструктура (всё рядом): Тишина: спокойное, уединенное место, соседи дружелюбные. Магазины: Продуктовый сетевой магазин "Магнит в пешей доступности или 5 минут на машине. Строительный магазин. Автомобильная заправка. Отдых: База отдыха с рыбалкой в 10 минутах ходьбы (отличное место для досуга). Транспорт: 80 км от МКАД по Симферопольскому шоссе, до г. Серпухов 15 минут езды на автомобиле, общественный транспорт от ж/д ст. Серпухов до д. Воронино. Адекватный торг уместен. Показ по договоренности, документы готовы к проверке.