Новорязанское ш., 54 км от МКАД
Наука СНТ, Раменский гор. округ
Дом 90 м², участок 6 сот., дерево, 2015 год.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 22.10.2026.
Рейтинг 68/100 · уверенность 67 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 629 тыс. → дом ≈2,17 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 72 тыс.–167 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,59 млн / целевая ≈7,73 млн / пессимист. ≈6,87 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,89 млн ₽, маржа 42 %, ROI 73 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь, колодец.
До ст. Игнатьево ≈6,2 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1705
Рейтинг 68/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 12 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 4.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 45 % | 6.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 104 828 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 629 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 171 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 122 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Тишина СНТ | 6,1 сот. | 1 150 000 | 188 525 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Меткомелино СНТ | 11 сот. | 2 200 000 | 200 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Медкомелино-1 ДНТ | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лесное СНТ | 7 сот. | 835 200 | 119 314 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Полесье ДНП | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Полесье ДНП | 8 сот. | 2 400 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Театральный СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Альбатрос СНТ | 8,4 сот. | 1 200 000 | 142 857 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сталь-2 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Пласкинино д. | 26,5 сот. | 4 700 000 | 177 358 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 90 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 72 222 / 91 583 / 167 059 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 8 587 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 8 158 000 ₽ |
| продажа: целевая | 7 728 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 6 870 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 890 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 42 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 73 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.2 км | Речицы с. да: «санузел» + «отделке» | 90 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 72 222 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Дорка СНТ да: «санузел» + «мебель» | 85 м² | 6 сот. | 14 200 000 | 167 059 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Цибино д. да: «санузел» + «мебель» | 94 м² | 6 сот. | 9 900 000 | 105 319 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия |
| 8.7 км | Телеком СНТ да: «санузел» + «мебель» | 95,7 м² | 6 сот. | 7 450 000 | 77 847 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом у леса с печью и возможна прописка. Жилье мечты у самого леса Предлагаю дом, который сложно найти в Подмосковье жилой, с постоянной пропиской, но при этом вы выходите из калитки и сразу попадаете в смешанный лес. Грибы, ягоды и прогулки теперь каждый день. Планировка: 4 просторные комнаты + отдельный кабинет (можно спальню или детскую). Кухня для семейных обедов и уютная прихожая. Главная фишка отличная печь, которая создает непередаваемый уют и спасает даже в самые холодные зимы. Участок и инфраструктура: Ухоженная территория с хозблоком и беседкой уже есть всё для шашлыков и хранения инвентаря. Центральный водопровод + колодец у вас всегда есть запас воды и выбор, какую пить. Локация транспортный рай: До остановки и магазина 3 минуты пешком. Это бесценно, особенно зимой и с детьми. Круглогодичный асфальтированный подъезд, шлагбаум и охрана машина всегда в безопасности. Казанское направление. До ж/д станции Бронницы 15-20 мин. на машине или автобусе. Регулярные автобусы до Раменского и Бронниц (до города ~35 мин.). Отдельный бонус: Всего 5 минут на машине и вы на водоеме с песчаным пляжем. Соседи: тихие, адекватные. Дорога асфальт до дома! Звоните в любое время. Покажу в удобный для вас день. Дом готов к заезду просто берите вещи и переезжайте! Код пользователя: 148944 Номер в базе: 13163986