Симферопольское ш., 87 км от МКАД
Аладин СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 20 м², участок 13 сот.
Цена 1,1 млн ₽; цена не менялась с 24.04.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 52 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 563 тыс. → дом ≈537 тыс. ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 28 тыс.–123 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,31 млн / целевая ≈1,18 млн / пессимист. ≈1,05 млн → от пессимистичной прибыль −188 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: колодец; в описании: баня.
До ст. Александровка ≈18,4 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17049
Рейтинг 10/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 79 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 82 % | 5.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 43 304 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 563 000 ₽ (13 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 537 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 850 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Аладьино-3 СНТ | 15,5 сот. | 315 000 | 20 323 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Аладьино-3 СНТ | 7 сот. | 320 000 | 45 714 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Аладьино д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Аладьино д. | 14,4 сот. | 2 000 000 | 138 889 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Аладьино д. | 8 сот. | 388 500 | 48 562 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Аладьино д. | 10 сот. | 990 000 | 99 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Аладьино д. | 20 сот. | 1 150 000 | 57 500 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Аладьино д. | 45 сот. | 2 450 000 | 54 444 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Аладьино д. | 20 сот. | 850 000 | 42 500 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Аладьино СНТ | 10 сот. | 350 000 | 35 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 500 / 59 538 / 122 917 |
| цена объекта | 1 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 935 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 309 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 244 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 178 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 047 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -188 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −18 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −15 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.1 км | Митинские Овраги СНТ | 20 м² | 10 сот. | 649 000 | 32 450 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Агарино д. | 20 м² | 13 сот. | 1 500 000 | 75 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Опыт СНТ | 20 м² | 9,5 сот. | 550 000 | 27 500 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Митинские Овраги СНТ | 24 м² | 13 сот. | 2 950 000 | 122 917 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Ветеран СНТ | 25 м² | 10,5 сот. | 999 000 | 39 960 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Автомобилист-2 СНТ | 25 м² | 11 сот. | 1 150 000 | 46 000 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Полянка СНТ | 25 м² | 12 сот. | 2 050 000 | 82 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19 км | Окские Дали СНТ | 26 м² | 7 сот. | 1 900 000 | 73 077 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.04.2026 | 1 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 100 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок 13 соток в Снт Аладин, 13 км от г. Пущино Серпуховского района в 100 км от Мкад по Симферопольскому шоссе. Участок ровный, правильной формы, есть возможность подключения электроэнергии. Рядом лес, родник и пруд на территории Снт. Подъезд круглогодичный, закрываемый шлагбаум. На участке имеется летний домик, колодец, баня, детская площадка, туалет, летний душ, хозблок, теплица, зона отдыха с мангалом, имеются плодовые деревья; яблони, груши, виноград, грецкий орех и множество кустарников. Право собственности оформлено.