Объект №17047 · дом · снято

Симферопольское ш., 52 км от МКАД
Изумруд СНТ, Чехов гор. округ
Дача 55 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 26.05.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %
Земля ≈162 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,3 млн → дом ≈1 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,04 млн / целевая ≈2,74 млн / пессимист. ≈2,43 млн → от пессимистичной прибыль −622 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −20 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Чехов ≈12,4 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17047

Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ваше уютное лето в Снт Изумруд! Ухоженная дача в окружении леса. Продается уютная дача в одном из самых зеленых и спокойных мест Чеховского района  Снт Изумруд. Это идеальное место, чтобы сбежать от городской суеты и наслаждаться чистым воздухом и тишиной. О доме и участке: Уютный домик с большой закрытой верандой. Три спальни. На участке есть хозблок. Есть колодец. Электричество заведено в дом. Преимущества локации: Снт окружено грибным лесом, рядом есть водоем для купания и рыбалки. Удобный подъезд по Симферопольскому шоссе без светофоров. Недалеко есть продуктовый магазин. В 15 минутах езды  вся инфраструктура г. Чехов. Охраняемая территория, въезд через шлагбаум, многие соседи живут круглогодично. Документы полностью готовы к сделке. Один взрослый собственник.