Объект №17043 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Симферопольское ш., 44 км от МКАД · земля с домом
Васильково ДНТ, Чехов гор. округ
Дом 48 м², участок 11 сот., каркас.
Дом по описанию: «Участок ровный, есть въезд, электричество, скважина, домик 48м2 каркасный, контейнер 20 футов, с теплово стана автобус, на электричке да станция Черниговская.»
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 19.01.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 64 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 1,38 млн → дом ≈1,42 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 43 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,32 млн / целевая ≈3,89 млн / пессимист. ≈3,46 млн → от пессимистичной прибыль ≈218 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 7 %.
Коммуникации: скважина; свет — есть.
До ст. Чернецкое ≈3,9 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17043

Рейтинг 40/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок ровный, есть въезд, электричество, скважина, домик 48м2 каркасный, контейнер 20 футов, с теплово стана автобус, на электричке да станция Черниговская.