Симферопольское ш., 25 км от МКАД · земля с домом
Гривно СНТ, Подольск гор. округ
Участок 4,7 сот.
Дом по описанию: «Есть колодец и садовый домик для инвентаря.»
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 09.04.2026.
Рейтинг 72/100 · уверенность 23 %
Земля ≈451 тыс. ₽/сот. × 4,7 сот. = 2,12 млн → дом −222 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Гривно ≈2,6 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17041
Рейтинг 72/100 · уверенность 23 %
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 13.6 |
| участок | 5 | 6 % | 0.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 451 389 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 122 000 ₽ (4,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −222 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Гривно СНТ | 8 сот. | 7 000 000 | 875 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Гривно д. | 7,5 сот. | 4 250 000 | 566 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Гривно д. | 8 сот. | 4 150 000 | 518 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Гривно д. | 6,1 сот. | 3 700 000 | 606 557 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Гривно д. | 9,6 сот. | 4 800 000 | 500 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Гривно д. | 6 сот. | 2 700 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Южный-2 СНТ | 10,4 сот. | 990 000 | 95 192 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Подольской Машинно-Испытательной станции пос. | 9 сот. | 4 100 000 | 455 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 7 сот. | 1 430 000 | 204 286 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 4,3 сот. | 2 800 000 | 651 163 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.04.2026 | 2 300 000 | история площадки |
| 12.04.2026 | 1 900 000 (−400 000) | история площадки |
| 20.04.2026 | 1 750 000 (−150 000) | история площадки |
| 24.04.2026 | 1 900 000 (+150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 475 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 900 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю участок в черте города. 5 минут до станции гривно мцд 2 на авто или 25 минут пешком. Участок сухой широкий, можно сделать подъезд с центральной дороги, при въезде в снт. Есть колодец и садовый домик для инвентаря. Есть возможность подключения 15 квт электричества, а так-же строительства жилого дома.