Объект №17040 · дом · снято

Симферопольское ш., 52 км от МКАД
Степыгино д., Домодедово гор. округ
Дом 47,2 м², участок 7 сот., 2022 год.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 28.05.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 60 %
Земля ≈163 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,14 млн → дом ≈2,16 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–124 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈944 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,12 млн / целевая ≈3,71 млн / пессимист. ≈3,29 млн → от пессимистичной прибыль −455 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Повадино ≈5,3 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17040

Рейтинг 22/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Id 390082. **Дом в лесу: энергоэффективное пространство для жизни, работы и отдыха** Вниманию тех, кто ищет не просто квадратные метры, а качественно иной уровень жизни, готовый к заселению одноэтажный дом 2022 года постройки. Это не "дачный вариант" в привычном понимании, а полноценное жилое пространство для круглогодичного проживания или релакса, спроектированное по современной каркасной технологии. Главное достоинство объекта его расположение: участок граничит с лесным массивом, что гарантирует чистый воздух и приватность без ощущения изоляции. Дом площадью 47,2 кв.м содержит две изолированные спальни, что оптимально для пары, небольшой семьи или творческой мастерской. Внутреннее пространство не требует вложений: выполнена косметическая отделка, кухня оснащена мебелью и техникой, а инженерные системы (электричество, вода) функционируют. Электрическое отопление обеспечивает гибкость вы контролируете микроклимат удаленно и платите только за фактическое потребление, что критично при временном проживании. Участок в 7 соток с статусом ИЖС уже благоустроен. Вам не придется заниматься "раскорчевкой" или первичным зонированием: проложены дорожки, установлен хозблок для хранения инвентаря, а на въезде откатные ворота и парковка на три машины. Это продуманная инфраструктура для тех, кто ценит время и хочет начать пользоваться покупкой сразу, а не только после ремонта. Локация коттеджный поселок Степыгино-2 в городском округе Домодедово это компромисс между близостью к столице и размеренным ритмом жизни. До МКАД порядка 4050 километров, но благодаря лесному окружению создается ощущение, что вы находитесь значительно дальше от городского шума. При этом в поселке имеются необходимые коммуникации, что исключает риски "болота" и перебоев с электричеством. Кому будет интересно это предложение? Прежде всего, тем, кто ищет готовое жилье с низким порогом входа 3 500 000 рублей за дом с участком и полным набором удобств. Это вариант для удаленной работы (отличный интернет по области), для сезонного отдыха без консервации на зиму или для сдачи в аренду. Дом продается свободным, без обременений, что делает сделку прозрачной. Хотите увидеть, как лес встречает вас у порога, и оценить качество современного каркаса? Свяжитесь со мной для просмотра в удобное время. Объект готов к вашему приезду без предварительной подготовки.