Объект №1704 · дом · снято

Новорязанское ш., 76 км от МКАД
Перебатино СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 30 м², участок 5,8 сот., щитовой.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 27.08.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 51 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 5,8 сот. = 540 тыс. → дом ≈660 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 43 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,23 млн / целевая ≈2 млн / пессимист. ≈1,78 млн → от пессимистичной прибыль ≈162 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; газ — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Ратмирово ≈4,7 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1704

Рейтинг 26/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 110 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134810778 ОБЪЕКТ ПОД АВАНСОМ ДО 25.10.2026 ДАЧА В ВОСКРЕСЕНСКЕ, СНТ " ПЕРЕБАТИНО " ! ОТДЫХ ! РЫБАЛКА ! ШАШЛЫКИ ! Продам дачу в Воскресенском районе, СНТ " Перебатино ". Отличное место для вашего отдыха !!! Делать ничего не нужно, всё сделано до вас ! ОБ УЧАСТКЕ : К/н 50:29:0060235:260 Площадь участка 5.83 сотки Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения Разрешенное использование: для садоводства Участок ровный, ухоженный, правильной формы, находится на возвышенности, при таянии снега вода не стоит. На участке растут плодовые деревья и кустарники, ягоды, цветы, есть искусственный пруд Огорожен забором из профлиста по всему периметру, распашные ворота, калитка Есть парковочные место для машины Так же на участке есть хозблок, душ и туалет, построенные из кирпича на фундаменте, теплица. В СНТ много соседей, которые проживают круглогодично Хорошие подъездные пути О ДОМЕ : Дачное строение представляет собой металлический вагончик размером 6 на 2.5 м Вагончик утеплён, есть два окна и входная железная дверь Состояние вагончика хорошее, заведён свет, можно ночевать в нём до поздней осени К вагончику пристроена вместительная беседка с мангальной зоной В беседке есть большой стол и лавочки, где вы сможете отпраздновать любое мероприятие В вагончике с лёгкостью размещается две кровати ( 4 спальных места ), есть телевизор КОММУНИКАЦИИ : Свет Вода - колодец на участке Отопление - конвекторы Санузел раздельный, на улице Есть газовая плита, газ - болон ЛЕГКО КУПИТЬ : 1 собственник без долгов и обременений Гарантия юридической чистоты сделки от компании . Звоните. Записывайтесь на показ объекта прямо сейчас. Рады будем ответить на все ваши вопросы .