Объект №17039 · дом · снято

Симферопольское ш., 32 км от МКАД
Цветники СНТ, Подольск гор. округ
Дом 72 м², участок 4,5 сот., дерево.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 11.06.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 66 %
Земля ≈348 тыс. ₽/сот. × 4,5 сот. = 1,57 млн → дом ≈1,43 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 49 тыс.–126 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,82 млн / целевая ≈4,34 млн / пессимист. ≈3,86 млн → от пессимистичной прибыль ≈67 тыс. ₽, маржа 2 %, ROI 2 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — есть; в описании: баня.
До ст. Львовская ≈1,4 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17039

Рейтинг 36/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136863154 Дача мечты у Москвы по реальной цене 3 000 000 Представьте свой уголок спокойствия: деревянный дом на ухоженном участке в тихой клубной атмосфере СНТ, где можно уйти от городской суеты уже сегодня. Простор для семьи, место для хобби и летнего отдыха и при этом доступная цена и быстрый выход на сделку. Практичность и комфорт сочетаются с ощущением загородной гармонии. Два деревянных дома оптимальный вариант для семейных выездов и постоянного проживания в теплое время года. Электричество до 15 кВт обеспечивает всю бытовую технику и освещение. Есть летний водопровод, а также уютная баня для расслабления после прогулок по лесу. Отопления в доме нет это стандарт для дачного формата, но конструкция и площадь позволяют организовать автономное отопление при желании. Участок удобен для организации зоны барбекю, детской площадки или садового участка. Прямая продажа, все документы готовы сделка пройдет быстро и без сюрпризов. Расположение д. Лаговское, тер. СНТ Цветники, Подольск. До станции метро Подольск примерно 35 минут на транспорте, удобный выезд на трассы и развязки обеспечивает быструю связь с городом и Москвой. В шаговой и близкой транспортной доступности есть сеть школ, детских садов, медицинские учреждения и торговая инфраструктура. Для активного образа жизни в городе работают спортивные комплексы, фитнесцентры и арены, легко добираться на тренировки или семейные мероприятия. Преимущества для семьи и спокойной жизни: простор внутри и на участке для детей и домашних животных, тихая зеленая среда без городской суеты, сауна как дополнительный бонус для отдыха и оздоровления, надежное электроснабжение до 15 кВт для современных приборов. Безопасность и комфорт идеальные условия для семейных выходных и летнего постоянного проживания. Практичность и экономия: дом требует минимальных вложений для доведения до личных стандартов. Звоните сейчас, чтобы согласовать показ и оформить быструю сделку: интересная цена, готовность к продаже и варианты финансирования делают покупку максимально простой и выгодной.