Объект №17035 · дом · снято

Симферопольское ш., 72 км от МКАД
Текстильщик СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 56 м², участок 7,2 сот., пенобетон.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 23.05.2026.
Рейтинг 66/100 · уверенность 54 %
Земля ≈130 тыс. ₽/сот. × 7,2 сот. = 936 тыс. → дом ≈1,26 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 86 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 95 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,95 млн / целевая ≈5,36 млн / пессимист. ≈4,76 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,87 млн ₽, маржа 39 %, ROI 65 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: баня, газ.
До ст. Серпухов-Ветка ≈3,4 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17035

Рейтинг 66/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 8 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом недострой из шлакоблоков 7 на 8 на земельном участке 6 соток (Ижс) в деревне Пущино на Наре. Возможна продажа участка 10-11 соток. Фото 5 для Примера, что планировали сделать. Строение на фундаменте из блоков фбс, возведены стены, можно перестроить под гараж или баню, можно построить ещё один жилой дом, площадь участка позволяет. Участок крайний к дороге, очень удобные круглогодичные подъездные пути можно сделать заезд с 2х сторон. Автобусная остановка в 20 метрах от калитки. Электричество 380. Газ по госпрограмме (соседи подключились бесплатно по программе газификации). Участок имеет небольшой естественный уклон, всегда сухой, дождевая и талая вода никогда не задерживается на участке. Многолетние насаждения. Периметр участка закрыт забором. Присвоен адрес: го Серпухов, деревня Пущино, з/у 142а. Без обременений и ограничений, Гпзу получено, есть заключение Минкульта, что земельный участок не является объектом культурного наследия. Можно увеличить участок на 1-2 сотки ( до 4 соток), оформив прирез за 50% от кадастровой стоимости. На участок завезены стройматериалы: газоблок "Калужский газобетон" 37м3, металлочерепица. Возможна продажа участка со стройматериалами, стоимость материала дешевле рыночной на 20-30%. Ходит школьный автобус, рейсовые автобусы каждые 30 минут. В деревне Фап, магазин, Пвз, в шаговой доступности удобный благоустроенный пляж р. Нара, отличное место для отдыха, купания и рыбалки.