Объект №17033 · дом · снято

Симферопольское ш., 46 км от МКАД
Плужково д., Чехов гор. округ
Дача 65 м², участок 12,6 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 09.12.2025.
Рейтинг 30/100 · уверенность 61 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 12,6 сот. = 1,89 млн → дом ≈1,61 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 40 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,47 млн / целевая ≈4,02 млн / пессимист. ≈3,57 млн → от пессимистичной прибыль −602 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −14 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Чепелёво ≈8,2 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17033

Рейтинг 30/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в садовом товариществе, расположенном рядом с деревней Плужково. Постройка выполнена на надежном ленточном фундаменте, стены из бревна, а сама дача имеет практически три этажа. В цокольном этаже находится гараж, а первый и второй этажи предназначены для проживания. Земельный участок площадью 12,5 соток имеет правильную форму и небольшой естественный уклон, что делает его сухим и удобным для использования. Участок огорожен и оборудован въездными воротами. На территории растут как плодовые, так и декоративные деревья и кустарники, создавая уютную атмосферу. Коммуникации включают электричество с прямым договором с Мосэнергосбытом, а также скважину глубиной 24 метра. Удобное расположение позволяет в пешей доступности добраться до автобусной остановки, пруда и леса. До городской инфраструктуры всего 10 минут на транспорте, а добраться можно по Симферопольскому или Калужскому шоссе. Все документы оформлены, возможно оформить прописку. Прямая продажа.