Симферопольское ш., 63 км от МКАД
Пролетарский пос., Серпухов гор. округ
Дом 60 м², участок 13 сот., бревно.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 09.04.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %
Земля ≈121 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 1,58 млн → дом ≈1,82 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–135 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,56 млн / целевая ≈4,11 млн / пессимист. ≈3,65 млн → от пессимистичной прибыль −341 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −9 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. пл. 92 км ≈6,8 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17031
Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 9.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 63 % | 3.8 |
| участок | 5 | 82 % | 5 |
| ₽/м² дома | 12 | 28 % | 4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 121 478 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 579 000 ₽ (13 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 821 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 350 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Глубоково д. | 18 сот. | 5 600 000 | 311 111 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пролетарский пос. | 9 сот. | 800 000 | 88 889 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пролетарский пос. | 27 сот. | 4 990 000 | 184 815 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Пролетарский пос. | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Глубоково д. | 6,3 сот. | 752 080 | 119 378 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Глубоково д. | 10 сот. | 2 940 000 | 294 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Глубоково д. | 9,2 сот. | 1 200 000 | 130 435 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Глубоково д. | 38,2 сот. | 4 900 000 | 128 272 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Новые Велеми дп | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Пролетарский пос. | 9 сот. | 1 150 000 | 127 778 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 667 / 80 654 / 135 000 |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 561 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 333 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 105 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 649 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -341 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −9 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −9 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Глубоково д. | 60 м² | 12 сот. | 4 300 000 | 71 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Московка д. | 60 м² | 9,8 сот. | 7 200 000 | 120 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Московка д. | 60 м² | 10 сот. | 8 100 000 | 135 000 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Верхние Велеми д. | 55 м² | 9 сот. | 3 800 000 | 69 091 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Глубоково д. | 54 м² | 9,3 сот. | 3 000 000 | 55 556 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Петровское д. | 60 м² | 13 сот. | 5 400 000 | 90 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Пролетарский пос. | 50,2 м² | 10 сот. | 4 499 999 | 89 641 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Верхние Велеми д. | 70 м² | 10 сот. | 7 500 000 | 107 143 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Васильевское д. | 55,8 м² | 8 сот. | 3 450 000 | 61 828 | снято (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Заповедный Берег - 2 КП | 60 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 41 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.04.2026 | 3 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 400 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дом (60 м2), расположенный на участке 13,54 сотки, в деревне Глубоково Серпуховского района (70 км от Мкад по Симферопольскому шоссе). Дом одноэтажный, брусовый, снаружи обит сайдингом. Крыша металлочерепица. Забор рабица и профлист, ворота распашные. Электричество заведено и разведено по дому (договор с Мосэнерго), сельский тариф. Возможна газификация. Планировка: веранда, прихожая, две комнаты, кухня, кладовка. На кухне русская печь. В пешей доступности находится посёлок Пролетарский с развитой инфраструктурой. Деревня расположена в окружении великолепной природы Подмосковья: живописные леса и река Нара. Земли населённых пунктов, Лпх. Один собственник. Показ по согласованию в удобное для Вас время.