Объект №17025 · дом · снято

Симферопольское ш., 65 км от МКАД
Ромашка СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 30 м², участок 12 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 25.05.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 57 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 995 тыс. → дом ≈1,71 млн ₽, 57 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–127 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,04 млн / целевая ≈1,84 млн / пессимист. ≈1,63 млн → от пессимистичной прибыль −1,26 млн ₽, маржа −77 %, ROI −44 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. пл. 92 км ≈2,7 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17025

Рейтинг 23/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 83 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем приобрести уютную брусовую дачу для позднего сезона на просторном ухоженном земельном участке в 12 соток, в окружении грибного леса и пешей доступности от ж/д платформы 92 км. Участок огорожен со всех сторон, на нем расположены дом, брусовая постройка, которая отлично подойдет для бани, летняя кухня, хозблок с душем, колодец, плодоносящий сад, декоративные деревья, кусты и цветы. Есть место для бассейна. Участок сухой, ровный, правильной формы. В доме кухня, уютная комната на первом этаже, холл и спальня на втором этаже. В шаговой доступности несколько продуктовых магазинов, в том числе круглогодичные, на въезде к садоводствам строительный магазин. 40 мин пешком до платформы 92 км. Удобный выезд на Москву/из Москвы. Действуют ярмарки выходного дня, есть доставки (озон, ВБ, вкусвилл и тд). Тихое и уютное место для дачного отдыха и загородной жизни!