Объект №17024 · дом · снято

Симферопольское ш., 60 км от МКАД
Нерастанное-2 СНТ, Чехов гор. округ
Дом 100 м², участок 10 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 07.06.2026.
Рейтинг 66/100 · уверенность 55 %
Земля ≈160 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,6 млн → дом ≈1,9 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 58 тыс.–137 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,36 млн / целевая ≈7,53 млн / пессимист. ≈6,69 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,01 млн ₽, маржа 30 %, ROI 43 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Шарапова Охота ≈9,6 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17024

Рейтинг 66/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Нерасстанное- 2. Симферопольское шоссе. Вторая бетонка. По Симферопольскому шоссе. 10 соток. Дом 100 кВ. 2 веранды. Дом сруб 2 этажа. 1-й этаж: 2 изолированные комнаты, кухня, большая веранда. 2-й этаж: 2 изолированные комнаты, веранда. Кухня с печью  в комнате камин. Пластиковые окна. Баня: сруб, прихожая, комната отдыха, помывочнаяпомывочная с бойлером, парилка с дровяной печью. Хозблок: летняя кухня и сарай. Парник с плодоносящим виноградом. Участок 10 соток. Скважина на участке. Яблоня, груши, сливы, вишня, смородина, малина, крыжовник. Поселок огорожен, круглогодичная охрана. Около ворот снт автобусная остановка, до села Новый быт 10 минут ( магазины, аптека, рынок. На самом деле, фото не передаёт, реальной действительности.