Объект №17021 · дом · снято

Симферопольское ш., 51 км от МКАД
Солнышково д., Чехов гор. округ
Дача 40 м², участок 7 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽, поднимали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 26.04.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 63 %
Земля ≈174 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,22 млн → дом ≈1,28 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 47 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,52 млн / целевая ≈2,27 млн / пессимист. ≈2,02 млн → от пессимистичной прибыль −805 тыс. ₽, маржа −40 %, ROI −28 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Луч ≈2,9 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17021

Рейтинг 24/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу в садовом товариществе, рядом с Деревней Солнышково. Материал стен бревно, крыша металлочерепица. Два этажа, две небольших спальни на втором этаже и одна на первом. Участок прямоугольной формы огорожен забором, оборудовано место для стоянки автомобиля. На территории растут плодовые деревья и декоративные кустарники, создающие приятную атмосферу и тень в жаркие дни. Земля плодородная, что позволит вам заниматься садоводством и выращивать собственные овощи и ягоды. Вода (центральная) и электричество подключены, что обеспечивает комфортное проживание и использование всех необходимых бытовых приборов. Из дополнительных строений на участке имеется баня, два этажа, на первом комната отдыха, парная, на втором одна комната. Вокруг  живописная природа, чистый воздух и тишина, что особенно ценится в условиях городской суеты. Дом и участок оформлены в собственность. Рядом пруд для купания и рыбалки, остановка автобуса, при желании можно пешком дойти до станции г. Чехов.