Объект №17019 · дом · снято

Симферопольское ш., 83 км от МКАД
Скала-3 СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 40 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 1,69 млн ₽, снижали с 1,85 млн; первая цена 1,85 млн ₽ от 21.05.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 57 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 653 тыс. → дом ≈1,04 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 40 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,44 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,46 млн / целевая ≈2,21 млн / пессимист. ≈1,97 млн → от пессимистичной прибыль −170 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
Коммуникации: в описании: газ, септик (по описанию).
До ст. Приокская ≈12,3 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17019

Рейтинг 20/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ваш уютный уголок в Снт "Скала-3" ждет вас! Предлагается к продаже замечательная дача, готовая стать вашим местом для отдыха и уединения. Дом, построенный по каркасно-щитовой технологии, утеплен по всему периметру  стены, пол и потолок надежно сохранят тепло, позволяя наслаждаться пребыванием здесь в любое время года. Фундамент на металлических сваях обеспечивает прочность и долговечность конструкции. Современные пластиковые стеклопакеты в окнах гарантируют тишину и комфорт. Внутри дома вас ждет просторное помещение-студия, где гармонично сочетаются зона отдыха и компактная кухня. Здесь с комфортом разместятся диван, обеденный стол и небольшой кухонный гарнитур. Все удобства находятся прямо в доме: санузел оборудован современной душевой кабиной, раковиной и унитазом. Для вашего удобства установлен водонагреватель. Бытовые стоки отводятся в надежный септик из бетонных колец, не требующий особого ухода. Сезонное водоснабжение в Снт осуществляется от центрального водопровода, что обеспечивает бесперебойную подачу воды в дом. Участок площадью 8 соток расположен на живописной дачной линии, являясь крайним. Это означает, что с двух сторон вас никто не будет беспокоить, а соседи будут только с одной стороны. Отличная новость для будущих владельцев: Снт активно газифицируется, и прокладка газопровода уже началась. В непосредственной близости от Снт, в окружении леса, находится бывший песчаный карьер, который превратился в прекрасное место для отдыха. Здесь оборудованы пляжи для купания и уютные зоны для пикников, где можно провести время с семьей и друзьями. А для тех, кто ценит городские удобства, всего в 1 километре расположен город Протвино с развитой инфраструктурой, предлагающей все необходимое для комфортной жизни. Не упустите возможность стать обладателем этой прекрасной дачи!