Симферопольское ш., 62 км от МКАД · земля с домом
Березки СНТ, Чехов гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке садовый дом пл.»
Цена 1,72 млн ₽; цена не менялась с 31.05.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 25 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 604 тыс. → дом ≈1,11 млн ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шарапова Охота ≈6,6 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17016
Рейтинг 41/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 27.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 10.8 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 100 694 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 604 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 112 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Березки СНТ | 7 сот. | 910 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Родник СНТ | 10 сот. | 3 200 000 | 320 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сталь СНТ | 40 сот. | 415 000 | 10 375 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Лесное СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Березки СНТ | 8,9 сот. | 2 217 500 | 249 157 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Охота СНТ | 8 сот. | 837 000 | 104 625 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Плешкино д. | 8 сот. | 1 990 000 | 248 750 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Охота СНТ | 12 сот. | 1 195 000 | 99 583 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Плешкино д. | 6 сот. | 870 000 | 145 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Плешкино д. | 18 сот. | 1 850 000 | 102 778 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 716 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 458 600 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.05.2026 | 1 716 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 716 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Снт Берёзки. МО Чехов. Участок 80, пл. 6 сот., кад. 50:31:0062901:375. На участке садовый дом пл. 64,7 кв. М., кад. 50:31:0000000:9753. Продавец- Администрация г. Чехов. Продажа на электронном аукционе 24 июня. Заявки на участие принимаются до 22 июня. Минимальная/начальная цена 1'716'000 руб.