Объект №17013 · дом · снято

Симферопольское ш., 48 км от МКАД
Ивановское с., Чехов гор. округ
Дача 70 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 17.06.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 673 тыс. → дом ≈2,13 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,87 млн / целевая ≈2,58 млн / пессимист. ≈2,29 млн → от пессимистичной прибыль −1,39 млн ₽, маржа −60 %, ROI −38 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — по границе.
До ст. Чехов ≈7,2 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17013

Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в с. Ивановское Снт "Мелиоратор". Дом оформлен как жилой, общей площадью 70кв., построен из клеенного бруса. На первом этаже комната 25 кв. М, кухня-веранда, второй этаж мансардный под отделку. Отопление в доме печное, свет заведен 7,5квт ( можно увеличить) вода-летний водопровод заведена в дом, газ по границе участка. Участок 10 соток ( докум.6) огорожен забором, летний туалет, душ, дровник. Снт ухоженное, газифицированное, многие проживают постоянно. Ворота автоматические на въезде, до автобусной остановки 5-10 мин пешком. В доме можно прописаться, подходит под ипотеку. Юридическое оформление сделки.