Объект №17007 · дом · снято

Симферопольское ш., 65 км от МКАД
Факел СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 50 м², участок 6,5 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 26.06.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 61 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 539 тыс. → дом ≈1,96 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 35 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,9 млн / целевая ≈2,61 млн / пессимист. ≈2,32 млн → от пессимистичной прибыль −708 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −23 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. пл. 92 км ≈2,9 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17007

Рейтинг 17/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Красивый и уютный летний дом с печкой со свежим симпатичным ремонтом и новой летней террасой. Ремонт сделан в 2023 году. Фундамент свайный со стальными двутавровыми перекрытиями. На первом этаже  кухня, жилая комната и с/у с душевой кабиной. На втором  спальня с кладовой. Территория участка общей площадью 6,5 соток. Есть небольшой хозблок для хранения садового инвентаря и инструментов. Несколько плодовых деревьев и кустарников. Общие ворота Снт с электроприводом открываются пультом. Имеется общий контейнер для мусора. По периметру и внутри Снт видеонаблюдение. Рядом круглогодичные пункт охраны и магазин. Интеллигентные соседи.