Объект №17003 · дом · снято

Симферопольское ш., 74 км от МКАД
Надежда СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 21 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 04.06.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 54 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 744 тыс. → дом ≈1,56 млн ₽, 74 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 40 тыс.–153 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈120 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,8 млн / целевая ≈1,62 млн / пессимист. ≈1,44 млн → от пессимистичной прибыль −636 тыс. ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, скважина, колодец.
До ст. Серпухов-Ветка ≈2,8 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17003

Рейтинг 18/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

За объект внесён Аванс до 30 июня! Дача в Снт "Надежда" в черте города Серпухов. 90 км от Мкад. На участке правильной формы, площадью 6 соток, расположены деревянная баня (площадью 21 кв. М.), хозблок, туалет, теплица, парковочное место для вашего автомобиля, от которого до бани ведет дорожка из тротуарной плитки, обрамленная туями, растут плодовые деревья и кустарники. Баня из бруса  отличное место для отдыха и встреч с друзьями. Внутри уютно: есть комната отдыха, парная с русской дровяной печью, которая наполняет воздух пряным ароматом и создает мягкий пар. Также предусмотрена помывочная, оснащенная душевой кабиной. К бане пристроена веранда, с которой открывается живописный вид на участок. Вода в баню подаётся из колодца. Для питьевой воды нужно бурить собственную скважину. Несмотря на то, что по документам это именно баня (нежилое строение), ее можно вполне использовать как небольшой благоустроенный садовый дом, где можно проводить выходные или просто оставаться на ночь. Товарищество огорожено, при въезде автоматические ворота с пультом управления. На территории снт есть небольшой пруд (запруда реки Чавра), где можно прекрасно провести время в жаркий летний день или сходить на рыбалку. Любителей грибов и ягод за забором товарищества уже ждет небольшой смешанный лес. Удобные подъездные пути, круглогодичное автобусное сообщение, городская инфраструктура, тишина, характерная для здешних мест, чистый воздух, позволяющий успокоиться и откинуть все проблемы  вот всё то, что в совокупности делает это место идеальным для проживания и отдыха на природе.