Симферопольское ш., 99 км от МКАД
Скребухово д., Серпухов гор. округ
Дом 48,2 м², участок 3,2 сот., дерево, 1960 год.
Цена 1,55 млн ₽; цена не менялась с 19.05.2026.
Рейтинг 6/100 · уверенность 62 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 3,2 сот. = 298 тыс. → дом ≈1,25 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 26 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈864 тыс., покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,11 млн / целевая ≈1,9 млн / пессимист. ≈1,69 млн → от пессимистичной прибыль −492 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −22 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. пл. 92 км ≈20,4 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17001
Рейтинг 6/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 137 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 1 % | 0.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 40 % | 5.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 93 182 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 298 000 ₽ (3,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 252 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 975 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Скребухово д. | 9 сот. | 900 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Скребухово д. | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Скребухово д. | 11 сот. | 2 420 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Скребухово СНТ | 10 сот. | 1 150 000 | 115 000 | снят (цена объявления) 07.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Скребухово СНТ | 8,8 сот. | 800 000 | 90 909 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Рудаково д. | 48,5 сот. | 5 800 000 | 119 588 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Лопино д. | 20 сот. | 10 000 000 | 500 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Дубровка д. | 21,5 сот. | 1 250 000 | 58 140 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Дубровка д. | 16,6 сот. | 2 300 000 | 138 554 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Дубровка д. | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 864 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 000 / 55 411 / 138 632 |
| цена объекта | 1 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 317 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 112 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 006 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 901 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 690 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -491 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −29 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −22 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 км | Росинка СНТ | 50 м² | 4 сот. | 1 490 000 | 29 800 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Хоросино д. | 48 м² | 4 сот. | 1 500 000 | 31 250 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.3 км | Фетеза ЖСК | 50 м² | 4 сот. | 1 300 000 | 26 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.6 км | 51,3 м² | 3 сот. | 4 500 000 | 87 719 | снято (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 18.5 км | Скрылья д. | 54,1 м² | 4 сот. | 7 500 000 | 138 632 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 20 км | Дашковка д. | 39 м² | 3,5 сот. | 2 200 000 | 56 410 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.1 км | Городище д. | 60 м² | 4 сот. | 4 600 000 | 76 667 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.6 км | Нива СНТ | 34 м² | 3,8 сот. | 1 850 000 | 54 412 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.05.2026 | 1 550 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 550 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 3,24 сотки с жилым домом в деревне Скребухово, городской округ Серпухов, Московская область. Земли населённых пунктов, ЛПХ можно строить, реконструировать дом и оформить постоянную регистрацию. На участке расположен жилой дом 48,2 м2. Дом 1960 года постройки, основа деревянный сруб, есть кирпичная пристройка. Состояние под капитальный ремонт или реконструкцию. Можно использовать как дачный вариант на первое время либо рассматривать участок под строительство нового дома. Коммуникации: электричество подключено отопление печное остальные коммуникации требуют уточнения/обустройства Локация тихая и зелёная. Рядом с деревней пруд/водоём, место подходит для дачного отдыха, прогулок, рыбалки и спокойного загородного формата. Транспорт: рядом с деревней, примерно в 1,3 км, есть автобусная остановка Рудаково пешком до остановки около 15 минут автобусное сообщение с Серпуховом и соседними населёнными пунктами удобный выезд на дорогу А108 / Московское большое кольцо Подойдёт: под дачу под строительство нового дома под реконструкцию под инвестиционный проект с восстановлением участка и дома Документы: собственность один собственник кадастровый учёт есть без обременений быстрый выход на сделку Показ по договорённости. На звонки отвечает собственник.