Новорязанское ш., 72 км от МКАД · земля с домом
Шеметово с., Коломенский гор. округ
Участок 23 сот.
Дом по описанию: «- 12 соток, с кадастровым номером *1862 имеет множество насаждений, а также старый деревенский домик, электричество заведено на участок, газ по границе, в…»
Цена 1,43 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 11.07.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 30 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 23 сот. = 1,4 млн → дом ≈26 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Осёнка ≈6,2 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1700
Рейтинг 46/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 17.1 |
| торг | 5 | 33 % | 4.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 9.7 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 60 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 399 000 ₽ (23 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 26 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Шеметово с. | 11 сот. | 1 500 000 | 136 364 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Шеметово с. | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Шеметово с. | 15 сот. | 950 000 | 63 333 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шеметово с. | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шеметово с. | 6,6 сот. | 650 000 | 98 485 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Шеметово с. | 15 сот. | 400 000 | 26 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Шеметово с. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Шеметово с. | 20 сот. | 1 800 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Шеметово с. | 24 сот. | 1 700 000 | 70 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Шеметово с. | 25 сот. | 1 380 000 | 55 200 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 425 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 211 250 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.07.2026 | 1 500 000 | история площадки |
| 25.07.2026 | 1 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 18.09.2026 | 1 425 000 (+25 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 425 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Земельный участок в селе Шеметово (Лпх). Предлагаю вашему вниманию уютный земельный участок в живописном селе Шеметово, всего в нескольких километрах от исторической Коломны. Это идеальное место для тех, кто мечтает о загородной жизни в окружении природы, но при этом хочет оставаться в зоне доступности городской инфраструктуры. Природные преимущества: Каскад живописных прудов в непосредственной близости от участка. Возможность прогулок вдоль водной глади. Чистый воздух и природная красота. Характеристики участка: Ровный рельеф, готовый к застройке. Четко установленные границы. Возможность подключения всех коммуникаций. Категория земель позволяет строительство жилого дома. Населённый пункт газифицирован. Возможность обустроить въезд на участки с нескольких сторон. Участки расположены в шаговой доступности от остановки общественного транспорта. Участок 23 сотки разделен на 2: - 11 соток, с кадастровым номером *1863 ровный участок, имеет насаждения со стороны участка *1862, с другой стороны ровный и чистый 1 425 000.00 руб. ; - 12 соток, с кадастровым номером *1862 имеет множество насаждений, а также старый деревенский домик, электричество заведено на участок, газ по границе, в пользовании прилегающая лужайка 1 780 000,00 руб. Покупались несколько лет назад для застройки, но обстоятельства изменились. Я собственник. Возможно приобретение 2 участков. При единовременной покупке 2х участков обсуждаема скидка. Участки также могут подойти желающим иметь много земли в обжитом посёлке (обычно вопрос расширения-проблема, т. К. Кругом соседи), большим семьям, желающим быть всегда рядом, но не вместе (каждый на своём участке) или друзьям.