Симферопольское ш., 71 км от МКАД
Автомосквич СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,45 млн ₽; цена не менялась с 07.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 64/100 · уверенность 58 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 388 тыс. → дом ≈2,06 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–160 тыс. ₽/м², медиана 114 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,04 млн / целевая ≈6,34 млн / пессимист. ≈5,63 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,15 млн ₽, маржа 38 %, ROI 62 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Авангард ≈5,2 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16997
Рейтинг 64/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 45.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 8.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 4.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 30 % | 4.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 64 608 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 388 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 062 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 457 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Трансгаз СНТ | 7 сот. | 900 000 | 128 571 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Костино д. | 20 сот. | 3 500 000 | 175 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Костино д. | 8 сот. | 995 000 | 124 375 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Костино д. | 16 сот. | 1 990 000 | 124 375 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Костино д. | 14 сот. | 779 800 | 55 700 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Костино д. | 10 сот. | 290 000 | 29 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Костино д. | 13 сот. | 2 700 000 | 207 692 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Костино д. | 6 сот. | 548 000 | 91 333 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Автомосквич СНТ | 10 сот. | 375 000 | 37 500 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Костино д. | 10,4 сот. | 3 126 000 | 300 577 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 053 / 113 636 / 159 923 |
| цена объекта | 2 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 082 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 041 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 689 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 337 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 633 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 150 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 38 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 62 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.1 км | 65 м² | 4 сот. | 6 450 000 | 99 231 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.1 км | 66 м² | 3,5 сот. | 7 500 000 | 113 636 | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.1 км | 64,6 м² | — | 2 490 000 | 38 545 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.5 км | 61,5 м² | 8,1 сот. | 7 200 000 | 117 073 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.4 км | 56,7 м² | 6 сот. | 6 750 000 | 119 048 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.5 км | 80 м² | 5 сот. | 11 000 000 | 137 500 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.6 км | Нива СНТ | 52,7 м² | 4,7 сот. | 1 900 000 | 36 053 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | 52 м² | 6 сот. | 14 000 000 | 269 231 выброс, не в счёт | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.3 км | 51,9 м² | 8,8 сот. | 8 300 000 | 159 923 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.4 км | Шарапова Охота пос. | 52,8 м² | 7 сот. | 3 800 000 | 71 970 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.05.2026 | 2 450 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 450 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлaгaю купить дачу 70кв.м. с Банeй на участке 6,5cотки в CНT Aвтoмоcквич в paйoнe д. Kocтинo Серпухoвского райoна рядом с M-2. 10км oт Сepпуxовa. Участoк уxожeн, имeютcя paзличныe плодовo-ягoдныe деpeвья и куcтаpники, тeплица. Бaня - кaркаcнaя, утеплённыe стeны, пoтолoк, пол. Парнaя - теpмoс. Дом -1 этаж блочный обложен кирпичом и обшит сайдингом , 2 комнаты, - 2й этаж каркасный без утепления Пристройка без утепления терраса и кухня Взносы - 1000р в месяц Электричество 6 квт и летняя вода. Хорошая транспортная доступность по М-2 Звоните, отвечу на интересующие вопросы.