Симферопольское ш., 54 км от МКАД · земля с домом
Сказка КП, Домодедово гор. округ
Участок 8,2 сот.
Дом по описанию: «На участке домик 6на6м который потихоньку строю Бытовка 2на6м Уличный туалет Плодовые деревья Место хорошее для постоянного проживания или отдыха.»
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 12.02.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 30 %
Земля ≈161 тыс. ₽/сот. × 8,2 сот. = 1,32 млн → дом ≈1,03 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Повадино ≈4 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №16995
Рейтинг 46/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 28.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 12.1 |
| участок | 5 | 38 % | 5.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 161 201 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 322 000 ₽ (8,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 028 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Максимиха д. | 14,3 сот. | 5 200 000 | 363 636 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Максимиха д. | 8 сот. | 3 250 000 | 406 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Максимиха д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Максимиха д. | 7,7 сот. | 1 500 000 | 194 805 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Максимиха д. | 10,9 сот. | 2 500 000 | 229 358 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Максимиха д. | 9 сот. | 3 050 000 | 338 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Максимиха д. | 6,4 сот. | 1 500 000 | 234 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Максимиха д. | 9 сот. | 3 455 000 | 383 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лониха д. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лониха д. | 6 сот. | 720 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 997 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 2 350 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 2 350 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам хороший,ровный ,ухоженный участок . На участке домик 6на6м который потихоньку строю Бытовка 2на6м Уличный туалет Плодовые деревья Место хорошее для постоянного проживания или отдыха. Рядом школа,сад,магазин. На участке есть возможность построить большой дом. Свет подключён. Газ по границе участка. Смотрите видео, а как появится вопросы звоните в удобное для Вас время. Просмотр участка в любой день. Небольшой торг уместен!