Симферопольское ш., 71 км от МКАД
Клейменово д., Серпухов гор. округ
Дом 161 м², участок 15 сот., каркас, 2016 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 07.03.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 65 %
Земля рядом ≈74 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 45 тыс.–85 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈3,02 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — по границе; в описании: септик (по описанию).
До ст. пл. 92 км ≈10,3 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №16994
Рейтинг 22/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 8.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 36 % | 2.6 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 73 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Клейменово д. | 16 сот. | 1 850 000 | 115 625 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Клейменово д. | 50 сот. | 2 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Клейменово д. | 12,5 сот. | 850 000 | 68 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Клейменово д. | 10,2 сот. | 850 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Клейменово д. | 13,5 сот. | 990 000 | 73 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Клейменово д. | 7,5 сот. | 750 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Клейменово д. | 9 сот. | 675 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Клейменово д. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Клейменово д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Клейменово д. | 11 сот. | 950 000 | 86 364 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 161 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 3 020 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 45 385 / 62 720 / 84 775 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Клейменово д. | 130 м² | 10 сот. | 7 700 000 | 59 231 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Занарская Долина ДНП | 130 м² | 10 сот. | 7 400 000 | 56 923 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Клейменово-1 ДНП | 130 м² | 10 сот. | 5 900 000 | 45 385 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Новая Деревня КП | 150 м² | 8,2 сот. | 9 300 000 | 62 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Лисенки д. | 120 м² | 16 сот. | 9 100 000 | 75 833 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Волшебная страна СНТ | 199 м² | 13,9 сот. | 14 500 000 | 72 864 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Сенино д. | 189 м² | 10 сот. | 11 990 000 | 63 439 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Судимля д. | 120 м² | 8 сот. | 16 250 000 | 135 417 выброс, не в счёт | в продаже 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Поповка д. | 120,2 м² | 9 сот. | 10 190 000 | 84 775 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.03.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Российская Федерация, Московская область, Серпуховский муниципальный район, сельское поселение Дашковское, район д. Клейменово, д. 2. Продается жилой дом 160 кв.м. на участке 15 соток. Участок ровный, правильной формы.Дом каркасно-щитовой.Вода центральная, канализация-септики,газ по границе участка. Часть дома использовалась как магазин. В собственности с 2017 года. 1 собственник. Дом зарегистрирован в установленном законом порядке. Присвоен адрес. Прописка. Ипотека возможна. Более подробно по телефону.