Симферопольское ш., 80 км от МКАД
Серпуховский СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 35 м², участок 8,4 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 20.05.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 53 %
Земля ≈131 тыс. ₽/сот. × 8,4 сот. = 1,1 млн → дом ≈1,4 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 37 тыс.–149 тыс. ₽/м², медиана 99 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,34 млн / целевая ≈3,01 млн / пессимист. ≈2,67 млн → от пессимистичной прибыль ≈49 тыс. ₽, маржа 2 %, ROI 2 %.
Коммуникации: отопление — нет; свет — есть; в описании: печь, скважина, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Серпухов ≈4,6 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16990
Рейтинг 22/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 85 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 4 % | 1.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 6.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 80 % | 5.7 |
| участок | 5 | 40 % | 2.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 130 584 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 097 000 ₽ (8,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 403 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 40 086 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Малое Ящерово д. | 7 сот. | 2 500 000 | 357 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Правое Ящерово д. | 12 сот. | 300 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Правое Ящерово д. | 15 сот. | 7 600 000 | 506 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Малое Ящерово д. | 8,9 сот. | 2 217 500 | 249 157 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Правое Ящерово д. | 9,4 сот. | 2 499 999 | 265 957 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Правое Ящерово д. | 6 сот. | 899 000 | 149 833 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Левашово д. | 13,7 сот. | 1 450 000 | 105 839 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ящерицын Посад ДНП | 12 сот. | 1 490 000 | 124 167 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Левашово д. | 8,6 сот. | 1 500 000 | 174 419 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Костино д. | 20 сот. | 3 500 000 | 175 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 143 / 98 539 / 148 649 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 342 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 175 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 008 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 674 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 49 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 2 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 2 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.9 км | Бутурлино д. | 35 м² | 9 сот. | 4 200 000 | 120 000 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Дружба СНТ | 35 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 68 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Бутурлино д. | 36 м² | 8 сот. | 4 990 000 | 138 611 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Бутурлино д. | 34 м² | 11,5 сот. | 1 400 000 | 41 176 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Геолог СНТ | 35 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 37 143 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Палихово д. | 36,3 м² | 7 сот. | 2 900 000 | 79 890 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Авангард СНТ | 35 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 48 571 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ящерицын Посад ДНП | 32 м² | 10 сот. | 3 750 000 | 117 188 | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Арнеево д. | 36 м² | 11 сот. | 5 300 000 | 147 222 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Веранда КП | 37 м² | 8 сот. | 5 500 000 | 148 649 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.05.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 135754226 В районе деревни Левашова продается уютная дачка. Участок 8.4 сотки ровный, правильной формы. К.н. 50:32:0040228:7. На участке расположены 2-х этажный домик для проживания в теплое время года, утеплённый вагончик с дровяной печкой, можно пожить даже зимой. Также имеется скважина с чистой водой, большая емкость для душа и полива. Электричество, уличный туалет, плодовые деревья. Газ у соседей. В шаговой доступности пруд, автобусная остановка. Прямое автомобильное сообщение с Москвой. На оставшиеся вопросы отвечу по телефону.