Новорязанское ш., 97 км от МКАД · земля с домом
Михеево д., Коломенский гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Тихое живописно место, ухоженный участок, с детской площадкой, баней, теплицей, домиком, сараем, гаражом и прудиком.»
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 1,85 млн; первая цена 1,85 млн ₽ от 02.09.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 30 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 579 тыс. → дом ≈1,07 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Чёрная ≈14,9 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1699
Рейтинг 27/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 4 % | 1.8 |
| торг | 5 | 72 % | 10.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 1 % | 0.1 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 57 857 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 579 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 071 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Михеево д. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Михеево д. | 11,6 сот. | 650 000 | 56 034 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Зарудня д. | 5 сот. | 300 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Зарудня д. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Зарудня д. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Зарудня д. | 14 сот. | 400 000 | 28 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Зарудня д. | 5 сот. | 700 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Зарудня д. | 11 сот. | 663 000 | 60 273 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Зарудня д. | 7 сот. | 400 000 | 57 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Зарудня д. | 23 сот. | 2 130 000 | 92 609 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 1 850 000 | история площадки |
| 11.09.2026 | 1 750 000 (−100 000) | история площадки |
| 18.09.2026 | 1 650 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 650 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок 10 соток. Земли населенных пунктов. Можно построить дом прописаться и заводить животных. Тихое живописно место, ухоженный участок, с детской площадкой, баней, теплицей, домиком, сараем, гаражом и прудиком. Электричество есть, вода летняя. Планируется подведение газа. Все вопросы по телефону.