Симферопольское ш., 56 км от МКАД
Венюково СНТ, Чехов гор. округ
Дом 15 м², участок 5 сот., щитовой, 2010 год.
Цена 850 тыс. ₽; цена не менялась с 11.05.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 41 %
Земля рядом ≈244 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Ремонт ≈200 тыс. ₽; дом 15 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Чепелёво ≈4 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16989
Рейтинг 44/100 · уверенность 41 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 26.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 12.1 |
| участок | 5 | 9 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 243 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 219 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Богдановка д. | 7,5 сот. | 3 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Венюково д. | 6 сот. | 2 250 000 | 375 000 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Венюково д. | 7 сот. | 1 750 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Венюково д. | 5,8 сот. | 2 100 000 | 362 069 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Венюково СНТ | 9 сот. | 1 980 000 | 220 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Венюково д. | 6,3 сот. | 1 766 800 | 280 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Венюково д. | 6 сот. | 1 450 000 | 241 667 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Венюково д. | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Венюково д. | 9,1 сот. | 3 750 000 | 412 088 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Венюково д. | 9 сот. | 3 300 000 | 366 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 15 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 722 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 15 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 15 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.05.2026 | 850 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 850 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В Чехове, СНТ Венюково ( р-н д. Венюково) продается земельный участок ( для ведения садоводства) 5 соток ( в заборе 8 соток). На участке расположен щитовой домик - 15 кв.м. ( домик не оформлен), есть свет 5 кВт. , летний водопровод, плодовые деревья. Подъезд к участку - асфальт. Рядом остановка автобуса. Хорошее сообщение с Москвой. Свободная продажа, документы готовы к сделке.