Объект №16988 · дом · снято

Симферопольское ш., 48 км от МКАД
Дружба завода Серп и Молот СНТ, Чехов гор. округ
Дом 65 м², участок 4 сот., дерево, 1975 год.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 23.05.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 64 %
Земля ≈274 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 1,09 млн → дом ≈1,31 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 44 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,86 млн / целевая ≈2,57 млн / пессимист. ≈2,29 млн → от пессимистичной прибыль −1,05 млн ₽, маржа −46 %, ROI −32 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Чепелёво ≈2,1 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16988

Рейтинг 30/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок с 2-мя милыми домиками (летняя дача, не для круглогодичного проживания). Первый дом - зеленый 2-х этажный очень удобный и необычный. на первом этаже кухня и гостиная, на втором 2 небольшие комнаты. В каждой комнате есть вместительные шкафы для одежды, вся мебель современная, в хорошем состоянии. Второй дом (точнее половина дома: терраса и 2 комнаты), так как на второй половине соседи, которые практически не приезжают (участок 8 соток поделен пополам), сделан из бревна и летом сохраняет прохладу даже а самые жаркие дни. В нем тоже современный косметический ремонт, сделанный с душой и вкусом. Здесь 2 комнаты, одна из которых спальня, а вторая - кабинет, на террасе может появится обеденная группа, если захочется сделать обеды и завтраки красивыми ритуалам. Также есть столик со скамейками около дома для завтраков на природе, что бесценно! Туалет, ванная и сарай в отдельном строении, при желании можно что-то заменить или поставить новый хоз. блок, места под это достаточно. На участке продуманный дизайн расположения цветов и плодовых культур, есть большой парник и грядки, очень вкусные яблоки и малина! Есть место для детского бассейна, благоустроенная территория со стороны улицы перед участком. На территории СНТ магазин, шлагбаум на въезд, здесь много детей и молодых мам. Для лесников раздолье: лес тянется от границы СНТ до г. Чехов и опоясывает территорию СНТ. Летом есть зоны, где мужчины играют в футбол. От Москвы можно добраться также на автобусе или электричке (до них пешком ~20 минут/5 минут на такси до станции). Приезжайте, посмотрите и оставайтесь.