Объект №16986 · дом · снято

Симферопольское ш., 62 км от МКАД
Луч пос., Чехов гор. округ
Дом 30 м², участок 12 сот., дерево.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 17.05.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 63 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,2 млн → дом ≈1,1 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 78 тыс.–154 тыс. ₽/м², медиана 127 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,91 млн / целевая ≈3,52 млн / пессимист. ≈3,12 млн → от пессимистичной прибыль ≈670 тыс. ₽, маржа 21 %, ROI 27 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Луч ≈0,3 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16986

Рейтинг 53/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачный участок ( земли сельскохозяйственного назначения) 10 мин. пешком от ст. Луч в зелёном стародачном месте в Чеховском районе СНТ "Калинка", кадастровый номер 50:31:0050428:52. Участок ровный, правильной формы. Площадь участка -12 соток, огорожен, есть летний водопровод, колодец, забетонированные дорожки. Охраняемая территория, хорошие дороги . Вокруг большие зелёные массивы и река Лопасня. На участке есть летний старый 2-этажный дом из бруса. 2 млн. 300 тыс. руб.