Объект №16984 · дом · снято

Симферопольское ш., 57 км от МКАД
Ивановское с., Чехов гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 25.06.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 77 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 673 тыс. → дом ≈2,13 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 8 в 10 км, 55 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,43 млн / целевая ≈4,88 млн / пессимист. ≈4,34 млн → от пессимистичной прибыль ≈662 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 18 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — по границе.
До ст. Чехов ≈7,2 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16984

Рейтинг 37/100 · уверенность 77 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 8 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в с. Ивановское СНТ "Мелиоратор". Дом оформлен как жилой, общей площадью 70кв., построен из клеенного бруса. На первом этаже комната 25 кв.м, кухня-веранда, второй этаж мансардный под отделку. Отопление в доме печное, свет заведен 7,5кВт ( можно увеличить) вода-летний водопровод заведена в дом, газ по границе участка. Участок 10 соток ( докум.6) огорожен забором, летний туалет, душ, дровник. СНТ ухоженное, газифицированное, многие проживают постоянно. Ворота автоматические на въезде, до автобусной остановки 5-10 мин пешком. В доме можно прописаться, подходит под ипотеку. Юридическое оформление сделки.