Симферопольское ш., 47 км от МКАД · земля с домом
Л.А.О.С. парк КП, Чехов гор. округ
Участок 8 сот., дерево.
Дом по описанию: «Идеально впишеться деревянный дом.»
Цена 1,18 млн ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 05.05.2026.
Рейтинг 68/100 · уверенность 25 %
Земля рядом ≈210 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Детково ≈4 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16982
Рейтинг 68/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 37.9 |
| торг | 5 | 62 % | 10.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 14.1 |
| участок | 5 | 36 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 210 129 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 681 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Леониха д. | 6 сот. | 890 000 | 148 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Леониха д. | 15 сот. | 4 300 000 | 286 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Флора СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Леониха д. | 8,5 сот. | 4 000 000 | 470 588 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Леониха д. | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Леониха д. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Леониха д. | 7,5 сот. | 1 875 000 | 250 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Леониха д. | 14 сот. | 3 400 000 | 242 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кадр СНТ | 9 сот. | 3 044 400 | 338 267 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кадр СНТ | 11,6 сот. | 2 500 000 | 215 517 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 180 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 003 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.05.2026 | 1 299 999 | история площадки |
| 19.05.2026 | 1 190 000 (−109 999) | история площадки |
| 09.06.2026 | 1 180 000 (−10 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 180 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Охраняемый поселок, забор по периметру, видеонаблюдение. Дороги по всему поселку, зимой все убрано. поселок комфорт класса.Очень тихое место, участок угловой, есть возможность расположить дом на две стороны.Одна сторона смотрит на лес. Идеально впишеться деревянный дом. Могу предоставить проект и готовое решение. так же есть бригада по строительству. Пишите или звоните предоставлю видео обзор участка. лучший участок в поселке!!! продает собственник, участок 99 можно посмотреть на карте поселка. все документы подходят для размещения дома на участке.