Объект №16981 · дом · снято

Симферопольское ш., 65 км от МКАД
Рудаково д., Серпухов гор. округ
Дом 79 м², участок 8 сот., 1987 год.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 16.04.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 63 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 524 тыс. → дом ≈1,28 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 14 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,48 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,38 млн / целевая ≈3,94 млн / пессимист. ≈3,5 млн → от пессимистичной прибыль ≈491 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 16 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Шарапова Охота ≈21,1 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16981

Рейтинг 41/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134605082 Ваша личная Ривьера в СНТ "Росинка": Дача с выходом к реке и собственным прудом! Мечтаете о месте, где природа начинается прямо за порогом? Это предложение для вас. О ДОМЕ И УЧАСТКЕ: Дом с душой: Уютная двухэтажная дача, в которую владельцы вложили все тепло и заботу. Идеальное состояние и атмосфера домашнего уюта. Собственный пруд: Прямо на территории участка (8 соток) расположен личный водоем. Представьте: прохлада воды в знойный полдень прямо у вашего крыльца. Райский сад: Ухоженный, ровный участок с плодоносящим садом. Здесь уже растут и радуют урожаем: яблоня, орешник, смородина, малина и крыжовник. Выход к реке: Всего один шаг за калитку и вы на берегу реки Нара. Вы буквально "пяткой в воде"! Идеально для рыбалки, купания или утренних медитаций у воды. ЛОКАЦИЯ И ЭКОЛОГИЯ: СНТ "Росинка" (д. Рудаково): Одно из самых живописных мест городского округа Серпухов. Окружение из векового соснового леса (грибы и ягоды в изобилии!). Живая вода: В шаговой доступности природные родники, вода в которых насыщена ионами серебра. Инфраструктура: На территории СНТ работает магазин. Дороги асфальтированы и регулярно чистятся зимой. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ: Удобный заезд по Симферопольскому, Варшавскому или Киевскому шоссе. Всего 20 км до Серпухова. Общественный транспорт ходит ежедневно, остановка в 10-15 минутах спокойным шагом. Причина продажи: Владельцы живут в Москве и в силу возраста решили передать это прекрасное место в новые заботливые руки. Не упустите шанс! Такие предложения с "выходом к воде" уходят первыми. Звоните прямо сейчас, и мы покажем вам эту жемчужину в любое удобное время!