Новорязанское ш., 58 км от МКАД · земля с домом
Сетовка пос., Воскресенск гор. округ
Участок 21 сот., дерево.
Дом по описанию: «Что находится на участке: Летний дом деревянная постройка, требующая полного капитального ремонта или демонтажа.»
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 06.10.2026.
Рейтинг 66/100 · уверенность 34 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 21 сот. = 1,07 млн → дом ≈1,73 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — есть; газ — магистральный; свет — есть.
До ст. Непецино ≈6,8 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1698
Рейтинг 66/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 25.7 |
| торг | 5 | 44 % | 6.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 63 % | 9 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 10.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 51 042 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 072 000 ₽ (21 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 728 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Сетовка пос. | 14 сот. | 400 000 | 28 571 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сетовка пос. | 30 сот. | 14 940 000 | 498 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Степанщино д. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Степанщино д. | 30 сот. | 3 730 000 | 124 333 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Степанщино д. | 13,2 сот. | 850 000 | 64 394 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Степанщино д. | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Степанщино д. | 12 сот. | 650 000 | 54 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Степанщино д. | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ульянино дп | 12 сот. | 512 000 | 42 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Камеза СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 3 000 000 | история площадки |
| 16.10.2026 | 2 800 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Земельный участок площадью в 21 сотку (2100 м2) в живописном поселке Сетовка, Воскресенского городского округа Московской области. Что находится на участке: Летний дом деревянная постройка, требующая полного капитального ремонта или демонтажа. Также на территории находятся хозяйственные постройки (под снос). Комуникации: Газ магистральный газопровод проходит по границе участка (возможность подключения). Вода проведена в доме. Электричество проведено в доме. Отоплнение от катла на дровах. Удобное расположение участок находится рядом с дорогой. Особенности: Просторный участок достаточно места для жилого дома, сада, огорода и хозяйства. Природное окружение участок находится в экологически чистом районе с развитой зеленью. Установленные границы участок зарегистрирован в Егрн. Кадастровый номер: 50:29:0060102:38. Категория земли: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.