Объект №16978 · дом · снято

Симферопольское ш., 66 км от МКАД
Лесное СНТ, Чехов гор. округ
Дом 47,3 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 66 %
Земля ≈129 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 776 тыс. → дом ≈824 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈746 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,24 млн / целевая ≈2,01 млн / пессимист. ≈1,79 млн → от пессимистичной прибыль −316 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. пл. 274 км ≈10,7 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16978

Рейтинг 25/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дачный дом в Чеховском районе Московской области СНТ Лесное. 65 км от МКАД по Симферопольскому или Варшавскому шоссе. Подъезд к участку круглогодичный. Въезд в СНТ закрытый. Добротный забор и ворота для въезда на сам участок. Участок без посадок , по забору деревья. На участке колодец, хоз. блок с душем и биотуалетом. Дом деревянный двухэтажный с прихожей, кухней, верандой, и комнатой на первом этаже и втором. Есть печка (рабочая, но требует ремонта). Электричество. Водоснабжение центральное и колодец на участке. Инфраструктура: до остановки 2 минуты ходьбы. До Чехова 20 минут на автобусе и 10 минут на машине. До Москвы идёт автобус 1 час 20 минут в пути. Рядом лес, речка, красивое грибное место. На участке тишина. На окнах ставни. Состояние дома хорошее. Можно заезжать. Один взрослый собственник. Продажа от собственника.