Объект №16977 · дом · снято

Симферопольское ш., 61 км от МКАД
Солнечный СНТ, Чехов гор. округ
Дом 40 м², участок 4 сот., щитовой.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 03.06.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 62 %
Земля ≈175 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 701 тыс. → дом ≈1,4 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 39 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,46 млн / целевая ≈2,21 млн / пессимист. ≈1,97 млн → от пессимистичной прибыль −316 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь; в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Чехов ≈3,1 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16977

Рейтинг 21/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача, СНТ Солнечный, в деревне Солнышково, в 4 км. от ж/д станции города Чехов. Участок 4 сотки, огорожен, ровный, сухой, с плодовыми деревьями. Дом сборно-щитовой на каменном фундаменте, 40 м.кв, зарегистрирован как жилой. Один собственник. На первом этаже: веранда, кухня-гостиная, на втором этаже спальня и кладовые. Отопление печное. Туалет БИО. Водопровод центральный летний, есть возможность сделать скважину и септик. На участке есть хоз. постройка. Тихое и уютное СНТ с круглогодичным подъездом и охраной. В 5 минутах ходьбы прекрасный пляж Граверного карьера. Рядом лес, река. СНТ находится в деревне Солнышково, чистая и уютная деревня, с хорошей дорогой, магазином. Автобусная остановка в 500 м от СНТ, постоянное автобусное сообщение с ж/д станцией Чехов Курского направления.